Undang-undang “hak atas perumahan” baru Spanyol mengabadikan kontrol sewa secara nasional

Pemerintah Spanyol baru saja mengesahkan kontrol sewa sebagai bagian dari undang-undang “hak atas perumahan” nasional yang pertama.

Ley por el Derecho a Vivienda (“Hukum Hak atas Perumahan”) akan mengizinkan pemerintah daerah untuk mengenakan batas sewa apartemen yang dimiliki oleh tuan tanah (dengan 10 properti atau lebih) di area yang dianggap sebagai “pasar tertekan .” Ini juga termasuk denda pajak bagi pemilik yang membiarkan beberapa unit tidak disewa untuk waktu yang lama, dan termasuk ketentuan untuk mencadangkan 30% unit dalam pembangunan perumahan baru untuk perumahan umum berpenghasilan rendah. pertama kali disetujui dalam bentuk rancangan Oktober lalu, disahkan di legislatif pada 1 Februari. Ini adalah bagian dari upaya berkelanjutan oleh pemerintah sayap kiri Spanyol untuk mengatasi krisis keterjangkauan perumahan yang mendesak, di mana penyewa menghadapi kenaikan harga 50% dalam rentang waktu lima tahun.

Dengan undang-undang baru ini, pemerintah Spanyol berusaha menciptakan hasil jangka panjang—bahwa setiap warga negara menikmati rumah yang aman dan bermartabat—tetapi menggunakan kebijakan yang memiliki dampak jangka pendek manfaat. Misalnya, batas sewa yang termasuk dalam undang-undang baru cenderung menguntungkan penyewa apartemen saat ini, tetapi tidak akan membantu, dan bahkan mungkin merugikan, pertumbuhan pasokan perumahan yang terjangkau secara keseluruhan.

Kontrol sewa dengan mengorbankan orang lain

Di Spanyol, serta negara-negara lain di seluruh Eropa, kebijakan regulasi sewa secara historis menjadi alat yang disukai pemerintah untuk memerangi sewa inflasi dan perumahan yang tidak terjangkau. Tetapi sejak pertengahan abad ke-20, para ekonom sebagian besar telah sepakat bahwa pengendalian sewa tidak mencapai tujuan yang dimaksudkan untuk membuat perumahan lebih terjangkau dan berlimpah untuk kota secara keseluruhan.

Alumni ahli ekonomi Swedia Assar Lindbeck telah dikutip mengatakan bahwa kontrol sewa adalah “teknik paling efisien yang diketahui saat ini untuk menghancurkan sebuah kota—kecuali untuk pengeboman.” Ini karena batas harga mendistorsi penawaran dan permintaan di pasar perumahan.

Ketika beberapa harga sewa tetap rendah secara artifisial, teori ekonomi menyarankan pemilik properti yang ada mungkin menjual kepada penghuninya untuk keluar dari pasar sewa sama sekali , dan lebih sedikit pengembang yang akan diberi insentif untuk membangun lebih banyak unit, menjaga pasokan perumahan tetap rendah dan menaikkan harga perumahan yang belum diatur. Penyewa yang beruntung yang sudah berada di unit yang dikendalikan sewa dapat mengunci harga yang lebih rendah, tetapi penyewa baru (dan generasi mendatang) mungkin akan ditutup dari pasar atau membayar sewa yang lebih tinggi.

Para ekonom telah membuat model ini teori selama bertahun-tahun, dan sebuah studi 2019 mendukungnya dengan bukti empiris. Para peneliti yang mempelajari efek dari kebijakan pengendalian sewa di San Francisco dan di Cambridge, Massachusetts, menemukan penyewa di apartemen yang dikendalikan sewa lebih mungkin untuk tinggal, mendorong tuan tanah untuk mengurangi pasokan perumahan sewa (mengkonversi ke kondominium, misalnya) dan meningkatkan sewa harga untuk unit baru sebesar 5%. Penerima manfaat utama dari pengendalian sewa, tentu saja, adalah penyewa yang ada. Hal ini menjadikan pengendalian sewa sebagai alat yang efektif untuk mencegah perpindahan, tetapi tidak untuk meningkatkan keterjangkauan secara keseluruhan.

“Manfaatnya terlihat oleh orang-orang yang memiliki apartemen yang disewakan, tetapi kerugiannya sangat menyebar dan menyebar di antara banyak orang, termasuk orang-orang yang belum tinggal di kota tetapi ingin tinggal di sana,” kata Lance Freeman, profesor perencanaan kota dan wilayah di University of Pennsylvania.

Bagi para pemimpin kota yang menghadapi tantangan perumahan yang kompleks, pengendalian sewa sering dilihat sebagai alat yang secara politis bijaksana untuk meringankan beban kenaikan sewa—bahkan ketika beberapa faktor termasuk kebijakan zonasi dan penggunaan lahan, ketersediaan lahan, dan kenaikan biaya konstruksi berkontribusi pada masalah tersebut. “Akan lebih baik membantu langsung orang yang tidak mampu membeli rumah, selain membangun perumahan yang lebih terjangkau,” kata Freeman, “tetapi tanpa opsi itu, kontrol sewa menguntungkan beberapa orang.”

Daftar Isi

Pasar sewa Spanyol yang tertekan

Krisis keterjangkauan perumahan Spanyol didorong oleh rendahnya pasokan perumahan sewa yang tidak memenuhi permintaan.

Pemerintah Spanyol secara historis mendorong kepemilikan rumah, dan itu berhasil; hari ini, sekitar 75% rumah tangga Spanyol memiliki rumah mereka. Akibatnya, Spanyol memiliki salah satu pasar sewa terkecil di Eropa Barat. Tetapi permintaan untuk perumahan sewa meningkat, dan pasokannya tidak terus meningkat.

Di Barcelona dan Madrid, penduduk setempat harus bersaing dengan turis untuk menyewa apartemen, seiring dengan meningkatnya jumlah apartemen telah diubah menjadi persewaan jangka pendek untuk platform seperti Airbnb. Sementara itu, konstruksi persewaan baru telah melambat sejak gelembung perumahan meledak pada 2008. Semua ini menambah ketatnya pasar persewaan yang tidak dapat dimasuki oleh sebagian anak muda; lebih dari setengah orang berusia antara 25 dan 29 tahun masih tinggal di rumah bersama orang tua mereka.

Ketika undang-undang ini berlaku, batas sewa akan membantu menstabilkan penyewa yang sudah berada di unit yang dimiliki oleh tuan tanah besar tapi tidak serta merta membantu calon penyewa yang tidak bisa masuk ke pasar. Namun, bersama dengan langkah-langkah lain yang termasuk dalam RUU itu, itu bisa mengatasi masalah yang lebih mendasar di pasar perumahan. Ketentuan yang mendorong pemilik untuk menempatkan unit kosong di pasar dan membutuhkan persentase konstruksi baru untuk dicadangkan untuk perumahan umum, keduanya dimaksudkan untuk meningkatkan pasokan perumahan yang tersedia secara keseluruhan.

Jika undang-undang ini berhasil di Spanyol, ini bisa menjadi model bagi sejumlah kota di AS yang semakin beralih ke kontrol sewa sebagai solusi potensial untuk kenaikan biaya perumahan. Dalam pemilihan pada tahun 2021, pemilih di Minneapolis, Boston, dan di tempat lain mendukung kebijakan atau politisi yang mendukung undang-undang kontrol sewa yang baru.

Tetapi pengalaman Spanyol juga bisa menjadi studi kasus dalam hal apa yang tidak melakukan. Sudah, hak baru untuk aturan perumahan telah menarik kritik dari sektor konstruksi (tautan dalam bahasa Spanyol) dan dari investor internasional (dalam bahasa Spanyol) di perusahaan real estat terbesar di Spanyol, kepada siapa undang-undang baru akan berlaku. Mereka memperingatkan bahwa hal itu akan menghambat investasi lebih lanjut di industri real estat Spanyol dan mencegah lebih banyak perumahan baru dibuat.

Baca selengkapnya

Rekomendasi:

Menyelami Dunia PNS: Karir Menjanjikan dan Stabil… Perbedaan Gaji dan Tunjangan PNS dan Pegawai Swasta, Mana yang Lebih Baik? Bekerja sebagai pegawai negeri sipil (PNS) selama ini dianggap lebih menjanjikan dibandingkan bekerja di sektor swasta. Selain gaji…
Eropa dan Kanada bergerak untuk menutup langit untuk… Silakan coba pencarian lain Ekonomi2 jam yang lalu (27 Februari 2022 11 :21PM ET) © Reuters. FOTO FILE: Pemandangan menunjukkan pesawat Airbus A350-900 pertama dari maskapai penerbangan utama Rusia Aeroflot…
Penjualan rumah tertunda AS turun untuk bulan kedua… Silakan coba pencarian lain Ekonomi44 menit yang lalu (27 Jan 2022 10 :06AM ET) WASHINGTON (Reuters) - Kontrak untuk membeli rumah milik AS sebelumnya turun untuk bulan kedua berturut-turut pada…
Setengah Juta Pekerja Korea Selatan Bersiap untuk… Pada 20 Oktober, setidaknya setengah juta pekerja di Korea Selatan — dari seluruh sektor konstruksi, transportasi, jasa, dan lainnya — keluar dari pekerjaan mereka dalam pemogokan umum satu hari. Pemogokan…
Gunung Sahari: Menyelami Sejarah, Budaya, dan… Di tengah hiruk pikuknya ibu kota, ada sebuah kawasan yang menawarkan kedamaian dan ketenangan. Gunung Sahari X, sebuah kawasan perumahan elit di Jakarta Pusat, menjadi pilihan tepat bagi mereka yang…
Florida Denda County $3,57 Juta Untuk Mandat Vaksin Covid Topline Pemerintahan Gubernur Florida Ron DeSantis meminta Leon County untuk membayar $3,57 juta karena memberlakukan mandat vaksin Covid-19 meskipun negara bagian Larangan “paspor vaksin”, berpotensi menjadi yang pertama dari serangkaian…
Departemen Keuangan AS mengucurkan $2,8 miliar dalam… Silakan coba pencarian lain Ekonomi2 jam yang lalu (07 Januari 2022 03 :40PM ET) © Reuters. FOTO FILE: Papan nama terlihat di markas besar Departemen Keuangan Amerika Serikat di Washington,…
Belanda telah mendenda Apple lima kali lipat atas… Mengapa penting: Sejak tahun lalu, regulator di berbagai negara telah mencoba untuk menghentikan Apple dari memaksa semua pembayaran aplikasi melalui App Store. Selama sebulan terakhir, Belanda mungkin telah mengambil langkah…
Catatan Dapat Menjelaskan Sekolah Kanada untuk… OTTAWA—Sekumpulan dokumen yang dapat membantu mengidentifikasi anak-anak yang meninggal saat menghadiri sekolah asrama untuk anak-anak pribumi di Kanada akan dirilis setelah pertempuran selama bertahun-tahun. Bulan lalu, pihak Kanada pemerintah mengatakan…
Mengapa Cristiano Ronaldo Menjual Kondominium Trump… Bintang sepak bola Cristiano Ronaldo kurang beruntung dalam permainan real estat. Dia baru-baru ini membongkar kondominium Trump Tower-nya di Manhattan seharga $7,18 juta, lebih rendah $11,32 juta dari yang dia…
Gunung Slamet Rekso: Pilar Kokoh Kejayaan Bisnis Indonesia Dalam dunia bisnis yang terus berkembang, perusahaan-perusahaan berlomba-lomba untuk memberikan layanan terbaik kepada pelanggan mereka. Hal ini tentu saja bertujuan untuk meningkatkan pendapatan dan menjaga loyalitas pelanggan. Perusahaan Gunung Slamat…
Pegawai Negeri Sipil: Kunci Sukses Pembangunan Indonesia Pernahkah Anda berpikir tentang menjadi pegawai negeri sipil (PNS)? Jika ya, Anda tidak sendirian. Banyak orang yang tertarik dengan pekerjaan ini karena dianggap memiliki banyak keuntungan. Namun, sebelum Anda memutuskan…
Menemukan Niche Anda di Pekerjaan Situs Konstruksi Setiap lokasi kerja konstruksi unik dengan karakteristik lingkungannya sendiri. Kebaruan, bagaimanapun, tidak berhenti di situ karena setiap situs dikelilingi oleh properti yang berbeda, yang dapat berkisar dari perumahan hingga industri…
15 Orang Dalam Real Estat Berbagi Tip Mereka Untuk… Membeli properti investasi adalah cara yang bagus untuk mendapatkan penghasilan tambahan dan membangun kekayaan jangka panjang. Namun, ada banyak pertimbangan untuk membeli properti investasi pertama Anda, terutama di pasar real…
Pasar perumahan Inggris memanas di bulan Januari… Silakan coba pencarian lain Ekonomi3 jam yang lalu (9 Februari 2022 07 :56PM ET) © Reuters. FOTO FILE: Tanda-tanda penjualan dan pelepasan agen properti terlihat menempel di pagar di luar…
Jabatan untuk Pegawai Negeri Sipil: Jalan Menjadi… Tahukah Anda bahwa jabatan pelaksana pegawai negeri sipil (PPNS) merupakan salah satu jabatan penting dalam birokrasi pemerintahan? Ya, PPNS memiliki peran yang sangat strategis dalam mendukung pelaksanaan tugas dan fungsi…
Ledakan konstruksi rumah AS tidak termasuk… Pembangun rumah AS menanggapi permintaan perumahan yang meroket dengan mempercepat pembangunan. Konstruksi baru untuk dua jenis perumahan—bangunan apartemen dan rumah keluarga tunggal—naik masing-masing sebesar 13% dan 22%, karena pembangun menanggapi…
Zillow Menambahkan Informasi Bantuan Uang Muka ke… SEATTLE, Des. 15, 2021 /PRNewswire/ -- Zillow hari ini mengumumkan kemitraan dengan Down Payment Resource untuk membantu pembeli rumah menemukan berbagai macam program bantuan uang muka yang dapat membuat kepemilikan…
Kisah Ekonomi Besar 2021, AS dan Kanada Omikron! Sebuah kata yang cocok untuk zamannya. Akan mudah untuk membayangkannya berasal dari alam semesta supervillain fiktif yang dipenuhi teknologi yang telah menjadi terkenal dalam budaya populer. Tampaknya, itu adalah…
Ledakan harga rumah Australia melambat, Sydney… Silakan coba pencarian lain Ekonomi1 jam yang lalu (28 Februari 2022 07 :10PM ET) © Reuters. Pekerja konstruksi membangun rumah baru antara lain dalam pembangunan di Pantai Greenhills Sydney, Australia,…
Kekurangan persediaan, kenaikan harga menimbulkan… SEATTLE, Feb. 17, 2022 /PRNewswire/ -- Pembeli rumah menghadapi musim belanja yang menantang untuk dilalui, seperti laporan bulanan terbaru Zillow®1 mengungkapkan inventaris rendah yang memecahkan rekor dan pertumbuhan harga yang…
Bowman Fed melihat risiko di pasar perumahan,… Silakan coba pencarian lain Ekonomi37 menit yang lalu (Nov 08, 2021 12 :11PM ET) © Reuters. FOTO FILE: Gubernur Federal Reserve AS Michelle Bowman memberikan pernyataan publik pertamanya sebagai pembuat…
Hak Istimewa PNS: Manfaat dan Dampaknya Pegawai Negeri Sipil Berhak Memperoleh Apa Saja? Ini Penjelasannya! Sebagai pegawai negeri sipil (PNS), Anda berhak memperoleh berbagai macam tunjangan dan fasilitas yang bertujuan untuk mendukung kinerja dan kesejahteraan Anda.…
Perlambatan China menyoroti potensi jebakan… Terima pembaruan ekonomi Tiongkok gratisKami akan mengirimkan myFT Daily Digest email yang mengumpulkan berita ekonomi Tiongkok terbaru setiap pagi. Di Yanjiao, sebuah kota sekitar 40km timur pusat kota Beijing, David…
Kemajuan dan Kesejahteraan ASN: Transformasi… Tahukah Anda bahwa kesejahteraan pegawai negeri sipil (PNS) memegang peranan penting dalam mewujudkan pemerintahan yang baik dan berkualitas? Meningkatkan kesejahteraan PNS merupakan salah satu upaya strategis pemerintah untuk mencapai tujuan…
Gelembung Perumahan Mungkin Akan Meledak Kami mendeteksi aktivitas yang tidak biasa dari jaringan komputer Anda Untuk melanjutkan, silakan klik kotak di bawah untuk memberi tahu kami bahwa Anda bukan robot. Baca selengkapnya
Yellen mengubah agenda ekonomi Biden sebagai… © Reuters. Menteri Keuangan AS Janet Yellen berpidato pada pertemuan musim dingin Konferensi Wali Kota AS di Washington, AS 19 Januari 2022. REUTERS/Jonathan Ernst Oleh David Lawder dan Andrea Shalal…
Zillow menyebut Tampa sebagai pasar perumahan… SEATTLE, Jan. 4, 2022 /PRNewswire/ -- Pasar perumahan terpanas tahun 2022 adalah Tampa, menurut analisis Zillow® baru. Membulatkan lima besar adalah Jacksonville, Raleigh, San Antonio dan Charlotte di tahun yang…
China akan memperpanjang kebijakan pajak… Silakan coba pencarian lain Ekonomi5 jam yang lalu (31 Des 2021 10 :00PM ET) BEIJING (Reuters) - China akan memperpanjang kebijakan pajak penghasilan preferensial untuk orang asing yang tinggal di…
Fort Lauderdale Siap Untuk Pertumbuhan yang Belum… Cakrawala yang diusulkan di pusat kota Fort Lauderdale pada tahun 2030, berdasarkan proyek real estat yang aktif. Arx Solutions Tempat liburan musim semi selama beberapa dekade di abad ke-20, Fort…