SuaraSekitar Terkini Kumpulan Berita dan Informasi dari berbagai sumber yang terpercaya
Meskipun ini adalah waktu yang sangat sulit untuk membeli rumah, insentif untuk menjual rumah tempat Anda berada mungkin terlalu bagus untuk dilewatkan.
Sebagian besar (89% ) dari pemilik rumah saat ini yang ingin mendaftarkan rumah mereka sekarang mengatakan ada sesuatu yang mencegah mereka melakukannya, menurut Laporan Pembeli Rumah 2022 NerdWallet yang baru-baru ini dirilis. Hambatan yang paling sering dikutip: kekhawatiran tentang menemukan rumah baru dan membayar terlalu banyak untuk rumah baru.
Memang benar bahwa menemukan rumah dan terutama menemukan satu yang sesuai dengan semua kebutuhan Anda adalah sebuah tantangan bukan sekarang. Persaingan atas beberapa rumah di pasar mendorong harga naik. Ini mengambil beberapa penawaran dan terkadang tip panas di rumah yang belum terdaftar untuk menutup kesepakatan. Namun, pemilik saat ini memiliki keunggulan. Dengan memanfaatkan pasar di sisi penjual, mereka akan memasuki sisi pembeli dengan lebih banyak uang untuk mengisi daya beli mereka.
Daftar Isi
Pembeli menginginkan rumah Anda
Persediaan sangat sedikit, kemungkinan ada banyak pembeli yang mencari rumah seperti milik Anda saat ini.
Pada tahun 2019, ada 1,3 juta rumah di pasar pada bulan tertentu, rata-rata. Pada tahun 2021, jumlah listing aktif telah turun 57%, menjadi rata-rata 540.000, menurut analisis NerdWallet terhadap data Realtor.com. Sudah ada kekurangan rumah sebelum pandemi, tetapi COVID-19 mengambil situasi yang buruk dan memperburuknya. Sekarang, rumah terjual dalam beberapa hari, bukan minggu atau bulan, dan memiliki banyak penawaran kompetitif. Permintaan itu menunjukkan sedikit tanda akan mereda.
Hampir 26 juta orang Amerika mengatakan mereka berencana untuk membeli rumah tahun ini, menurut Laporan Pembeli Rumah. Angka itu tidak realistis — biasanya 5 juta hingga 6 juta rumah terjual setiap tahun — tetapi ini menunjukkan bahwa banjir pembeli sepertinya tidak akan mereda.
Penjualan sekarang dapat berarti keuntungan yang lebih besar
Permintaan yang tinggi dalam menghadapi pasokan yang rendah telah membuat rekor harga tertinggi. Ini berarti Anda lebih mungkin untuk melunasi hipotek Anda saat ini dan pergi dengan keuntungan daripada beberapa tahun yang lalu.
Rumah juga terdaftar dengan harga lebih tinggi, dan menjual pada atau di atas harga yang diminta. Faktanya, pembeli biasanya membayar 100% dari harga jual pada tahun 2021, dan 29% membayar lebih dari harga jual. Meskipun harga jual menunjukkan keuntungan finansial utama Anda, mendapatkan penawaran melebihi apa yang Anda harapkan akan menambah kegembiraan dalam transaksi.
Harga obral biasa tumbuh dari rata-rata $270.000 pada tahun 2019, sebelum pandemi, menjadi $344.000 pada tahun 2021, menurut data dari National Association of Realtors. Dan di beberapa tempat, mereka tumbuh lebih besar lagi.
Sekitar tiga perempat (74%) penjual tidak perlu menurunkan harga permintaan mereka sama sekali pada tahun 2021, dibandingkan dengan 60% pada tahun 2019 dan 39% satu dekade lalu pada 2011, menurut analisis NerdWallet. Analisis tersebut mencakup 10 tahun data dari laporan tahunan Profil Pembeli dan Penjual Rumah NAR.
Hari penutupan mungkin datang lebih cepat, dengan lebih sedikit pengorbanan
Membeli atau menjual rumah bukanlah transaksi yang bebas stres, tetapi menjual sekarang jauh lebih mudah daripada beberapa tahun terakhir. Anda tidak hanya berdiri untuk memiliki beberapa penawaran kompetitif, tetapi Anda juga lebih mungkin untuk melewati penutupan dengan lebih sedikit frustrasi.
Rumah bergerak cepat
Pada tahun 2021, rumah biasanya berada di pasar selama satu minggu, dibandingkan dengan 3 minggu pada tahun 2019, dan 11 minggu pada tahun 2012 dan 2013, menurut kami analisis data NAR.
Penjual harus menyerah lebih sedikit
Ini relatif umum bagi penjual untuk melakukan beberapa wheeling dan berurusan selama proses penutupan — menawarkan garansi atau uang untuk perbaikan kepada pembeli, misalnya. Tetapi fasilitas itu menjadi kurang umum.
Hampir tiga perempat penjual tidak menawarkan insentif apa pun untuk menarik pembeli pada tahun 2021, dibandingkan dengan sekitar 60% 10 tahun yang lalu, menurut analisis kami terhadap NAR data. Bagian dari mereka yang menawarkan garansi rumah turun dari 23% menjadi 13% selama periode yang sama, dan bagian penjual yang membantu biaya penutupan turun dari 20% menjadi 9%.
Anda lebih mungkin untuk pergi dengan senang hati
Menutup penjualan rumah dapat memberi Anda pelajaran, jika tidak menyesal. Tapi di pasar ini, kemungkinannya kecil. Tujuh dari 10 (70%) penjual meninggalkan proses penjualan rumah “sangat puas” pada tahun 2021. Satu dekade lalu, hanya 54% yang bisa mengatakan hal yang sama, menurut data NAR.
Jadi, haruskah Anda daftar?
Jika Anda sudah berpikir untuk menjual, tetapi berada di pagar karena Anda tidak mau bergabunglah dengan kelompok pembeli yang kompetitif, pertimbangkan pertanyaan berikut:
Apakah Anda bersedia dan mampu pindah ke tempat yang lebih terjangkau?
Jika ya, keuntungan dari penjualan Anda akan berlanjut di pasar yang kurang kompetitif. Tidak semua orang ingin pindah ke suasana pedesaan (seperti yang saya lakukan), tetapi penawaran Anda akan lebih menarik bagi penjual di daerah yang permintaannya tidak terlalu tinggi. Anda akan dapat melakukan pembayaran uang muka yang lebih besar dan mungkin mengurangi jangka waktu hipotek baru Anda, yang keduanya akan sangat menghemat dalam jangka panjang.
Apakah Anda ‘melebihi’ kepemilikan rumah?
Jika ya, tidak apa-apa untuk kembali menyewa, atau pindah dengan orang lain yang memiliki akta atau hipotek. Memiliki rumah bukan untuk semua orang, dan tidak harus selamanya. Lebih lanjut, memiliki rumah bisa jadi mahal — 1 dari 5 pemilik rumah mengatakan bahwa membayar perbaikan dan pemeliharaan rumah adalah salah satu penyebab utama keuangan mereka selama dua tahun ke depan, menurut NerdWallet 2022 Home Buyer Report.
Apakah Anda sangat termotivasi?
Jika ya, kemungkinan besar Anda memiliki apa yang diperlukan untuk menjadi pembeli di pasar saat ini. Menemukan rumah yang Anda sukai akan memakan waktu, dan Anda mungkin harus membuat penawaran di beberapa rumah sebelum Anda terikat kontrak. Menjadi ulet dan mengetahui tantangan apa yang menanti Anda dapat lebih membekali Anda untuk pertempuran potensial di depan.
Artikel Keuntungan Menjual Rumah Anda Bisa Lebih Besar daripada Tantangan Membeli awalnya muncul di NerdWallet.
Jika ya, keuntungan dari penjualan Anda akan berlanjut di pasar yang kurang kompetitif. Tidak semua orang ingin pindah ke suasana pedesaan (seperti yang saya lakukan), tetapi penawaran Anda akan lebih menarik bagi penjual di daerah yang permintaannya tidak terlalu tinggi. Anda akan dapat melakukan pembayaran uang muka yang lebih besar dan mungkin mengurangi jangka waktu hipotek baru Anda, yang keduanya akan sangat menghemat dalam jangka panjang.
Apakah Anda ‘melebihi’ kepemilikan rumah?
Jika ya, tidak apa-apa untuk kembali menyewa, atau pindah dengan orang lain yang memiliki akta atau hipotek. Memiliki rumah bukan untuk semua orang, dan tidak harus selamanya. Lebih lanjut, memiliki rumah bisa jadi mahal — 1 dari 5 pemilik rumah mengatakan bahwa membayar perbaikan dan pemeliharaan rumah adalah salah satu penyebab utama keuangan mereka selama dua tahun ke depan, menurut NerdWallet 2022 Home Buyer Report.
Apakah Anda sangat termotivasi?
Jika ya, kemungkinan besar Anda memiliki apa yang diperlukan untuk menjadi pembeli di pasar saat ini. Menemukan rumah yang Anda sukai akan memakan waktu, dan Anda mungkin harus membuat penawaran di beberapa rumah sebelum Anda terikat kontrak. Menjadi ulet dan mengetahui tantangan apa yang menanti Anda dapat lebih membekali Anda untuk pertempuran potensial di depan.
Artikel Keuntungan Menjual Rumah Anda Bisa Lebih Besar daripada Tantangan Membeli awalnya muncul di NerdWallet.