Melihat Lebih Dekat pada Ekuitas Pilihan dan Mengapa Ini Sangat Kuat di Real Estat

Pendapat yang dikemukakan oleh kontributor Entrepreneur adalah milik mereka sendiri.

Ekuitas pilihan adalah metode pembiayaan unik yang biasa digunakan dalam proyek real estat komersial besar untuk meningkatkan daya ungkit bagi sponsor atau sindikasi — yang merupakan kelompok investor yang mengumpulkan dana mereka untuk membeli real estat — dan menciptakan peluang investasi besar bagi individu yang ingin dapatkan pengembalian yang konsisten dengan risiko yang berkurang secara signifikan. Ekuitas pilihan dapat menjadi keuntungan yang menentukan baik bagi sponsor maupun investor. Mari kita bahas cara kerja ekuitas pilihan dan solusi yang dapat diberikannya.

Apa itu ekuitas pilihan?

Ekuitas pilihan berfungsi sebagai modal tambahan bagi investor aktif untuk mendanai transaksi real estat. Jenis ekuitas ini memiliki prioritas tinggi dalam tumpukan modal dan lebih unggul daripada ekuitas biasa, duduk tepat di belakang utang senior. Ketika keuntungan datang, atau jika terjadi gagal bayar, pemegang utang senior menerima pembayaran terlebih dahulu, diikuti oleh ekuitas preferen dan, terakhir, ekuitas biasa. Terkait: Game Real-Estate Berubah dengan Cepat. Apakah Anda Siap Menang?Contoh ekuitas pilihan dalam real estat Sebuah contoh menggambarkan konsep ini dengan baik. Misalkan sebuah sindikasi real-estate sedang mencari untuk memperoleh sebuah bangunan seharga $50 juta. Bank bersedia meminjamkan hingga 70% dari harga pembelian ini. Dengan demikian, bank memberikan $35 juta, yang menyisakan $15 juta untuk dikumpulkan. Tim Kecelakaan Luge yang-estate dapat mengumpulkan $10 juta dari investor, menyisakan $5 juta untuk digalang untuk menutup kesepakatan. Ada dua pilihan. Yang pertama bisa mengamankan pembiayaan mezzanine, seperti hipotek kedua. Tapi itu bisa sangat menantang untuk ditemukan dengan harga yang wajar dan kemungkinan akan datang dari bank. Pilihan lain adalah mencari $5 juta dalam bentuk ekuitas pilihan. Mungkin sindikat tersebut dapat menjual saham preferen senilai $5 juta dengan pengembalian investasi tahunan sebesar 8%. Itu mungkin lebih rendah dari pemberi pinjaman tetapi cukup tinggi untuk menarik kantor keluarga, perusahaan sindikasi real estat lainnya atau investor institusional untuk membawa modal yang diperlukan untuk memperoleh aset.Dengan membawa ekuitas pilihan, kesepakatan real estat sekarang dapat dilakukan dengan tiga entitas di tumpukan modal: 1. Pemberi pinjaman senior ($35 juta)2. Ekuitas bersama ($10 juta)3. Ekuitas pilihan ($5 juta) Seperti diuraikan sebelumnya, pemberi pinjaman senior memiliki prioritas untuk pembayaran, diikuti oleh ekuitas pilihan dan ekuitas umum (mitra umum dan terbatas). Ini berarti bahwa sebelum investor ekuitas biasa dapat menerima keuntungan sepeser pun, investor ekuitas preferen harus dibayar penuh.Terkait: 3 Alasan Mengapa Real Estat Inggris Lebih Baik Daripada Uang di Bank

Mengapa investor dan sponsor memilih jenis ekuitas ini?

Ekuitas pilihan untuk investor Bagi investor, ekuitas pilihan memiliki beberapa manfaat. Ini adalah investasi yang lebih aman dan stabil dengan tingkat pengembalian tetap. Jadi, jika Anda seorang investor dengan $100.000 yang siap digunakan dan senang membuat pengembalian rata-rata 7-12% dari investasi itu, ekuitas pilihan bisa menjadi cara yang tepat. Kelemahan dalam hal OpenSea mengakuisisi dompet. Jika proyek real-estate berkinerja baik, investor ekuitas pilihan akan terus menerima tingkat pengembalian tetap yang disepakati atas modal mereka tanpa bagian atas pengembalian. Ekuitas pilihan untuk sponsor Untuk sponsor, ekuitas pilihan bisa menjadi cara yang lebih mudah diakses untuk mengumpulkan uang daripada mengambil utang baru atau menemukan mitra terbatas baru. Pemberi pinjaman senior dan pinjaman mezzanine adalah instrumen utang asli di mana pemberi pinjaman memiliki hak gadai atas properti tersebut. Dengan demikian, pinjaman ini sebagian besar berasal dari lembaga keuangan. Ekuitas pilihan, di sisi lain, bisa datang dari siapa saja. Kantor keluarga, dana lindung nilai, perusahaan sindikasi real estat, dana modal ventura, atau bahkan individu pribadi dapat membeli ekuitas pilihan. Itu membuka dunia baru investor potensial yang mungkin tidak Anda jangkau hanya dengan utang dan investor biasa, dan umumnya lebih murah daripada utang senior atau mengukir posisi sponsor atau manajer (GP) lain.Ekuitas pilihan dapat menguntungkan investor dan sponsor Pada akhirnya, ekuitas pilihan dapat menjadi keuntungan yang menentukan dalam sindikasi real estat karena memberikan cara lain yang lebih fleksibel untuk mengumpulkan uang. Alih-alih hanya terbatas pada mitra dan pemberi pinjaman terbatas, sindikasi real estat dapat membuka dunia baru calon investor yang mencari investasi ekuitas pilihan. Banyak dari investor ini tidak ingin mengambil semua risiko proyek, mereka juga tidak ingin mengeluarkan pinjaman yang didukung oleh beberapa aset. Sebaliknya, ekuitas pilihan sempurna dalam hal ini — investor mendapatkan pengembalian yang stabil, tidak memiliki keterlibatan setelah menulis cek dan memiliki keamanan lebih dari pemegang saham ekuitas biasa.Baik Anda berinvestasi dalam transaksi komersial atau mengumpulkan dana, lihat jenis investasi ekuitas ini dan pertimbangkan apakah itu dapat membantu Anda mencapai tujuan keuangan dan Perampokan Kereta Jesse di tahun 2022. Terkait: Teknologi Blockchain Merevolusi Real Estat. Apakah Anda Siap Menguangkan? Baca selengkapnya

Rekomendasi:

Penambang memimpin keuntungan, minyak melonjak saat… Silakan coba pencarian lain Ekonomi1 jam yang lalu (22 Mar 2022 08 :46AM ET) © Reuters. FOTO FILE: Pria yang mengenakan masker pelindung berjalan di bawah papan elektronik yang menunjukkan…
Dana pasar uang AS melihat arus masuk yang besar… © Reuters. FOTO FILE: Uang kertas dolar AS ditampilkan dalam ilustrasi yang diambil, 14 Februari 2022. REUTERS/Dado Ruvic/Illustration (Reuters) - Investor AS bergegas untuk berinvestasi di dana pasar uang karena…
Dana ekuitas global memikat arus masuk besar karena… Silakan coba pencarian lain Ekonomi1 jam yang lalu (31 Des 2021 07 :40AM ET) © Reuters. FOTO FILE: Pedagang bekerja di lantai New York Stock Exchange (NYSE) di New York…
3 Koin Crypto Metaverse Teratas Dengan Kapitalisasi… Kapitalisasi pasar yang rendah Koin kripto metaverse adalah beberapa opsi paling populer untuk pedagang baru . Namun, koin kapitalisasi pasar yang rendah juga berarti bahwa banyak proyek didasarkan pada hype…
Mengapa Stellar Dan MoneyGram Bekerja Sama Dengan… Stellar Development Foundation (SDF) dan MoneyGram, perusahaan solusi pembayaran, telah bermitra dengan Techstars. Para mitra akan bekerja sama untuk membuat program dukungan bagi pengembang di seluruh dunia yang mengerjakan “inovasi…
Firma Operasi LABEL Foundation “Clesson Co., Ltd”… Mengapa saya harus melengkapi CAPTCHA? Melengkapi CAPTCHA membuktikan bahwa Anda adalah manusia dan memberi Anda akses sementara ke properti web. Apa yang dapat saya lakukan untuk mencegah hal ini di…
Pemohon hipotek kulit hitam ditolak 84% lebih sering… SEATTLE, Jan. 13, 2022 /PRNewswire/ -- Tingkat kepemilikan rumah kulit hitam yang meningkat sebelum pandemi mulai turun lagi, didorong oleh kesenjangan persetujuan hipotek yang melebar antara pelamar kulit hitam dan…
Impian Seorang Investor: Masa Depan NFT Real Estate… Real estat telah, dan terus, dipandang sebagai pilihan investasi yang relatif aman. Dengan pengembalian yang dapat menghasilkan pendapatan pasif yang berpotensi berkelanjutan selama beberapa generasi, real estat, dan banyak properti…
Redfin Melaporkan Hasil Keuangan Kuartal Ketiga 2021 04 November 2021 SEATTLE, Nov. 4, 2021 /PRNewswire/ -- Redfin Corporation (NASDAQ: RDFN) hari ini mengumumkan hasil keuangan untuk kuartal ketiga yang berakhir 30 September 2021 . Semua ukuran keuangan,…
Seberapa besar kripto? Membandingkan pasar dengan… AdopsiUkuran pasar kripto vs logam mulia, real estat, ekuitas, PDB, utang publik, utang pelajar, dll. Ana Grabundzija · 9 Januari 2022 pukul 13:00 UTC · 3 menit baca 2021 adalah…
DeFi Mengubah Kehidupan Dengan Aset Dunia Nyata… Selama beberapa tahun terakhir, istilah keuangan terdesentralisasi (DeFi) tampaknya telah menangkap imajinasi massa, dengan industri yang secara radikal mengubah cara uang dapat berpindah tangan — terutama dengan menghilangkan kebutuhan akan…
S&P 500 Downside Hedged ETF (PHDG) Mencapai Level… Anda sedang membaca Entrepreneur United States, sebuah waralaba internasional dari Entrepreneur Media. Cerita ini awalnya muncul di Zacks Untuk investor yang mencari momentum, Invesco S&P 500 Downside Hedged ETF PHDG…
Paralel Tak Terduga Antara Berkencan dan… Pendapat yang dikemukakan oleh kontributor Entrepreneur adalah milik mereka sendiri. Investor pemula tidak mencari perusahaan yang biasa-biasa saja. Mereka mencari satu investasi dengan potensi untuk memetakan masa depan profesional dan…
Perusahaan Media Trump Mengatakan Telah Mengumpulkan… Topline Perusahaan media baru mantan Presiden Donald Trump mengatakan pada hari Sabtu bahwa mereka telah mengumpulkan $1 miliar dalam pendanaan dari "kelompok beragam" investor institusional yang bergantung pada penyempurnaan rencananya…
Cara Mendapatkan Pinjaman Bisnis dengan Kredit Macet Pinjaman bisnis adalah cara yang bagus untuk membantu perusahaan Anda berkembang. Tapi apa yang Anda lakukan jika Anda memiliki nilai kredit yang buruk? Untungnya, ada beberapa langkah yang dapat Anda…
Akankah 3 Anjing Dow Ini Meninggalkan Rumah Anjing… Seiring pergantian tahun, pola makan baru, keanggotaan gym, dan kebiasaan baik lainnya berputar-putar di benak kita. Bagi investor, inilah saatnya mempertimbangkan untuk mengubah strategi pemilihan saham untuk mengurangi kerugian dan…
Alat Poker Digunakan oleh Pro Online pada tahun 2022 Situs poker online telah membuat poker lebih terjangkau dan meningkatkan jumlah uang yang tersedia bagi pemain untuk menang. Namun, mereka juga membuat poker lebih kompetitif. Saat ini, hanya memiliki keterampilan…
Bagaimana Bitcoin Akan Menaklukkan Dunia Pada Halloween 2008, satu setengah bulan setelah keruntuhan spektakuler Lehman Brothers, Bitcoin memulai revolusi moneter yang sekarang kita lihat. Bitcoin menunjukkan bahwa, dengan teknologi, pengaturan moneter yang berbeda dimungkinkan: Uang…
Cara Menghasilkan Uang dengan NFT Jadi, Anda pernah mendengar tentang NFT dan bagaimana beberapa orang menghasilkan uang darinya. NFT adalah sensasi cryptocurrency terbaru yang menjadi arus utama. Jika Anda seorang pengusaha atau bisnis kecil yang…
Real Estat Skandal Theranos: Tempat Elizabeth Holmes… Saat Anda menjelajah, sesuatu tentang browser Anda membuat kami berpikir Anda mungkin bot. Ada beberapa alasan mengapa hal ini mungkin terjadi, termasuk: Anda adalah pengguna yang kuat yang bergerak melalui…
Pembelian Lebih Baik untuk 2022: NVIDIA vs. Himax… Mengingat permintaan chip di berbagai industri di seluruh dunia, pemerintah dan perusahaan menggelontorkan dana ke industri semikonduktor untuk membantu meringankan kekurangan chip dan meningkatkan produksinya tahun ini. Ini akan memungkinkan…
Generasi Baby Boomer dan Milenial Bersaing untuk… SEATTLE, Okt. 14, 2021 /PRNewswire/ -- Tingginya permintaan perumahan tahun lalu kemungkinan lebih berkaitan dengan susunan demografis Amerika daripada ledakan yang dipicu oleh pandemi, analisis Zillow® baru tentang usia, jenis…
Pendiri Spanx, Sara Blakely, Baru saja Memberikan… Pendiri Spanx, Sara Blakely, mengirim karyawannya ke seluruh dunia--dan menawarkan pelajaran yang baik bagi pemilik bisnis lainnya. Setelah mengumumkan kesepakatan akuisisi dengan perusahaan ekuitas swasta Blackstone minggu lalu, Blakely mengumumkan…
6 Akun Bunga Crypto Terbaik 2021: Siapa yang… Akun bunga cryptocurrency terbaik di dunia menawarkan antara 10x hingga 64x lebih banyak APY daripada akun berbunga rata-rata, membuat kasus yang kuat tentang bagaimana industri cryptocurrency dapat mengganggu sektor jasa…
FTX Mengumpulkan $420 Juta dalam Seri B-1 —… Pertukaran mata uang digital Perdagangan FTX Limited mengumumkan perusahaan telah mengumpulkan lebih dari $420 juta dalam penggalangan dana Seri B-1. Peningkatan modal mengikuti putaran pembiayaan pertukaran crypto pada akhir Juli…
Bagaimana berinvestasi untuk masa inflasi Silakan coba pencarian lain Ekonomi27 menit yang lalu (02 Februari 2022 04 :26AM ET) © Reuters. FOTO FILE: Orang-orang menghitung uang di toko Macy's Herald Square selama pembukaan awal penjualan…
5 Langkah Jitu Berburu Cuan dari Investasi Saham… Gunung Slamet yang: Panduan Lengkap untuk Pemula Investasi saham adalah salah satu cara terbaik untuk menumbuhkan uang Anda dalam jangka panjang. Namun, bagi pemula, dunia investasi saham bisa tampak menakutkan…
Apakah Sudah Terlambat untuk Mulai Berinvestasi? Informasi investasi yang disediakan di halaman ini hanya untuk tujuan pendidikan. NerdWallet tidak menawarkan layanan konsultasi atau perantara, juga tidak merekomendasikan atau menyarankan investor untuk membeli atau menjual saham, sekuritas,…
NGC berinvestasi di Republic Realm untuk mempercepat… NGC berinvestasi di Republic Realm untuk membantu mempercepat pengembangan platform metaverse-nya NGC Ventures, perusahaan investasi kripto dan blockchain, telah mengumumkan investasi di Republic Realm. Investasi strategis ini bertujuan untuk mendorong…
Tanya HN: Sumber pasti untuk statistik real estat? Tanya ke HN: Sumber pasti untuk statistik real estat? 14 poin oleh b20000 35 menit yang lalu | sembunyikan | masa lalu | favorit | 1 Komentar Saya sedang mempertimbangkan…