SuaraSekitar Terkini Kumpulan Berita dan Informasi dari berbagai sumber yang terpercaya
SEATTLE, Des. 17, 2021 /PRNewswire/ — Pencairan musim semi yang biasa terjadi di pasar perumahan tampaknya telah terjadi bahkan sebelum musim dingin dimulai, menurut Zillow® November Market Report.i
Pertumbuhan nilai rumah cenderung naik di sebagian besar pasar besar sementara persediaan cenderung turun, menunjukkan pasar yang lebih kompetitif ada dalam kartu Musim dingin ini.
Nilai rumah AS naik 1,2% dari Oktober dan sekarang 19,3% lebih tinggi daripada tahun lalu, rekor tertinggi untuk periode 12 bulan mana pun abad ini. Sementara pertumbuhan bulanan melambat secara nasional, itu meningkat di 30 dari 50 wilayah metro terbesar. Jika tren ini berlanjut, pasar yang mendingin selama beberapa bulan terakhir mungkin berumur pendek, dan ini bisa menjadi pasar perumahan musim dingin yang hangat di luar musimnya.
“Pembeli rumah mencari tawar-menawar musim dingin ini membuat rak hampir kosong, karena persediaan telah menyusut lebih cepat daripada di bulan November biasa,” kata ekonom senior Zillow Jeff Tucker. “Pembeli akan menemukan beberapa lapisan perak ke pasar musim dingin yang mendung ini, seperti perang penawaran yang lebih sedikit dan rumah khas yang bertahan lebih lama di pasar sebelum penjual menerima tawaran. Tapi itu sedikit kenyamanan bagi pembeli setelah satu tahun di mana harga telah naik hampir 20 persen. %.”
Pertumbuhan nilai rumah bulanan tercepat terlihat di Nashville (2,6%), Orlando (2,4%) dan Atlanta (2,3%); yang paling lambat adalah di Milwaukee (0,3%), Pittsburgh (0,3%), Detroit (0,5%), Buffalo (0,5%) dan Sacramento (0,5%).
Penyelaman inventaris yang tajam mungkin terjadi untuk meningkatkan persaingan dan mungkin mendorong harga naik lebih lanjut dalam beberapa bulan mendatang. Secara nasional, jumlah listing untuk dijual turun 6,1% dari Oktober dan 17,5% dari level yang sudah rendah tahun lalu. Dibandingkan dengan pasar perumahan pra-pandemi di November 2019, ada 37,8% lebih sedikit rumah di pasar di seluruh AS. Inventaris turun dari Oktober di semua metro besar yang datanya tersedia.ii
Penurunan persediaan sangat penting dalam konteks penawaran kesabaran hipotek , yang kini telah kedaluwarsa untuk sebagian besar peminjam yang berpartisipasi. Berakhirnya penangguhan hipotek telah diperkirakan oleh beberapa pengamat pasar untuk memicu gelombang penjualan paksa dari pemilik rumah yang tidak dapat melakukan pembayaran begitu mereka jatuh tempo lagi. Dilihat dari hasil sejauh ini, program tersebut telah mencapai tujuannya untuk menjaga orang-orang di rumah mereka.
Sementara nilai rumah kemungkinan tidak dapat terus tumbuh pada kecepatan ini, kenaikan mereka sejauh ini dapat dijelaskan oleh fundamental pasar yang tidak menunjukkan tanda pembalikan dalam waktu dekat. Realitas demografis kemungkinan akan membuat permintaan tetap tinggi di masa mendatang, dan tidak ada perbaikan cepat untuk krisis persediaan. Selama 12 bulan ke depan, Zillow mengharapkan nilai rumah naik 14,3%, yang akan menjadi penurunan signifikan dari kecepatan saat ini, tetapi juga akan menjadi pertumbuhan tahunan tertinggi dalam catatan Zillow sebelum Juni. Penjualan rumah yang ada diperkirakan akan berakhir pada 2021 pada 6,13 juta — 8,6% lebih tinggi dari 2020 — dan meningkat menjadi lebih dari 6,5 juta tahun depan.
Satu kabar baik bagi pembeli adalah bahwa rumah bertahan satu hari lebih lama di pasar daripada di bulan Oktober, memberi pembeli sedikit lebih banyak waktu untuk menilai pilihan mereka. Rumah biasa pergi tertunda setelah 12 hari di bulan November dibandingkan dengan 11 bulan sebelumnya.
Pertumbuhan sewa juga melambat saat kita memasuki musim dingin yang biasanya lebih lambat. Sewa khas AS naik 15,2% dari tahun ke tahun menjadi $1,867, tetapi pertumbuhan bulanan turun menjadi 0,9%, menandai sewa bulan pertama telah tumbuh kurang dari 1% sejak Maret.
Sewa tumbuh paling cepat di New Orleans (+3,1% bulan ke bulan), Miami (+2,7%) dan Hartford (+1,8%). Sewa tipikal turun dari Oktober hingga November di tujuh pasar, paling banyak jatuh di Buffalo (-1,1%), Minneapolis–St. Paul (-0,4%) dan Pantai Virginia (-0,3%).
|
Daerah metropolitan* |
Indeks Nilai Rumah Zillow (ZHVI) |
|
ZHVI – Perubahan Tahun ke Tahun |
ZHVI – Perubahan Bulan ke Bulan |
Median Hari ke Tertunda |
Zillow Observed Rent Index (ZORI) |
ZORI – Perubahan Tahun ke Tahun |
ZOR I – Perubahan Bulan ke Bulan |
Amerika Serikat |
$316.368 |
19,3% |
1,2% |
12 |
$1,867 |
0,9% |
|
New York, NY |
$571,556 |
13,2% |
0,6% |
34 |
$2,735 |
14.6% |
0,9% |
Los Angeles–Long Beach-Anaheim, CA |
$858,357 |
17,6% |
13 |
$2,735 |
12,4% |
|
Chicago, IL |
13.6% |
0,9% |
17 |
$1,715 |
9,4% |
0,3% |
Dallas– |
$338,194 |
24,2% |
1,6% |
17 |
17,7% |
|
Philadelphia, PA |
$311,614 |
15,4% |
0,8% |
12
|
$1,730 |
10.6% |
0,8% |
Houston, TX |
$275.005 |
18,9% |
1,2% |
13 |
11,3% |
0.3 % |
Washington DC
$523,083
12,3%
0,6%
10
$2.133
10,9%
0,3%
Miami–Benteng Lauderdale, FL
$388,878
21,2%
2.0%
18
$2,520
27,3%
2,7%
Atlanta, GA
$330,218
26,1%
2,3%
9
$1,888
22,7%
0,4%
|
Boston, MA |
$608,370 |
14,9% |
0,7% |
9 |
$2,555 |
14,1% |
1,1% |
San Francisco, CA |
$1,358,518 |
17.0% |
|
13 |
$3,054 |
8,8% |
||||||||
|
Detroit, MI |
$225,601 |
15,9% |
||||||||
|
11 |
$1,374 |
11,6% |
0,5% |
Sungai, CA |
$529,415 |
26,9% |
0,9% |
13 |
$2,467 |
17,9% |
Phoenix, AZ |
$422.463 |
32,4% |
1,5% |
13 |
$1,878 |
26,5% |
1,2% |
Seattle, WA |
$706.964 |
21,7% |
1,6% |
T/A |
$2.184 |
16,2% |
0,2% |
Minneapolis– |
$350.754 |
12,9% |
0,6% |
18 |
$1,619 |
5,4% |
-0,4% |
San Diego, CA |
$822,714 |
23,9% |
0,9% |
$2,748 |
16.6% |
1,0% |
St. Louis, MO |
$222.076 |
14,2% |
0,7% |
7 |
$1,203 |
10,3% |
0,8% |
Tampa, FL |
$323,040 |
29,5% |
2.1% |
6 |
$1,984 |
28,4% |
1,3% |
Baltimore, MD |
$351.507 |
12,3% |
10 |
$1,792 |
12,1% |
1,0% |
Denver, CO |
$577,543 |
22,1% |
|
6 |
||||||||||
|
14,3% |
0,1% |
Pittsburgh, PA |
$200,382 |
16,1% |
0,3% |
17 |
$1,314 |
8,5% |
0,8% |
Portland, ATAU |
$535.415 |
18,4% |
0,9% |
7 |
$1,817 |
0,2% |
|
Charlotte, NC |
$329,961 |
2,0% |
6 |
$1,701 |
18,5% |
0.8 % |
Sacramento, CA
$570,569
22,6%
0,5%
T/A
$2.210
13,8%
0,6%
San Antonio, TX
$269,724
20,8%
1,5%
12
$1,386
14,9%
0,3%
Orlando, FL
$332,633
22,1%
2,4%
8
$1,878
24,0%
1,6%
Cincinnati, OH
$238,813
16.6%
0,8%
5
$1,396
10,2%
0,6%
Cleveland, OH
$199,727
16,2%
0,7%
9
$1,184
10.1 %
0,5%
Kota Kansas, MO
$261.238
18,1%
0,9%
5
$1,257
9,6%
0,8%
|
Las Vegas, NV |
$391.346 |
|||||||||||||||||
|
1,9% |
$1,815 |
25,3% |
0,4% |
Columbus, OH |
$269,247 |
16,7% |
1,2% |
4 |
$1,359 |
10,0% |
0,8% |
Indianapolis, IN |
$239.443 |
18,7% |
1,8% |
5 |
$1.406 |
13,7% |
0,2% |
|
San Jose, CA |
$1,506.129 |
16.6% |
1,0% |
$3,049 |
8,1% |
0,3% |
Austin, TX |
$534.443 |
43,7% |
1,4% |
19 |
$1,790 |
24,0% |
-0,1% |
Pantai Virginia, VA |
$298,156 |
14.6% |
|
|
35 |
$1.547 |
15,2% |
-0,3% |
Nashville, TN |
$384.321 |
|||||||||||||
|
2,6% |
7 |
$1,786 |
18,8% |
0,8% |
Providence, RI |
$414.993 |
19,5% |
0,9% |
12 |
$1,764 |
11,9% |
Milwaukee, WI |
$251,388 |
14,4% |
0,3% |
35 |
$1,151 |
6,9% |
-0,1% |
|
Jacksonville, FL |
$314.569 |
26,4% |
2,2% |
9 |
$1,716 |
23,7% |
1,2% |
Memphis, TN |
$205.936 |
19,0% |
1,7% |
20 |
$1,449 |
14,8% |
-0,1% |
Kota Oklahoma, Oke |
$194,998 |
14.8 % |
7 |
$1,223 |
11,5% |
0,4% |
Louisville |
– |
$222,357 |
1,0% |
7 |
$1,147 |
|
1,1% |
|
Hartford, CT |
$295.119 |
|||
|
0,6% |
12 |
$1,563 |
9,9% |
1,8% |
Richmond, VA |
$301,739 |
14,5% |
0,9% |
6 |
$1,499 |
1,7% |
|
New Orleans, LA |
$252.003 |
14,0% |
1,0% |
13 |
14,3% |
3.1 % |
Buffalo, NY
$226.248
20.6%
0,5%
11
$1,122
8,9%
-1,1%
Raleigh, NC
$391.444
29,5%
2,0%
5
$1,657
18,1%
0,5%
Birmingham, AL
$215.449
16,1%
1,3%
6
$1,277
11,4%
1,5%
Salt Lake City, UT
$544.529
27,9%
1,0%
7
$1,622
18,5%
0,8%
*Tab le dipesan berdasarkan ukuran pasar
Tentang Grup Zillow
Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z dan ZG) sedang menata ulang real estat untuk mempermudah membuka bab kehidupan berikutnya.
Sebagai situs web real estat yang paling banyak dikunjungi di Amerika Serikat, Zillow® dan afiliasinya menawarkan pengalaman sesuai permintaan kepada pelanggan untuk menjual, membeli, menyewakan atau membiayai dengan transparansi dan kemudahan.
Afiliasi dan anak perusahaan Zillow Group termasuk Zillow®, Zillow Offers®, Zillow Premier Agent®, Zillow Home Loans™, Zillow Closing Services™, Zillow Homes Inc., Trulia® , Out East®, ShowingTime®, Bridge Interactive®, dotloop®, StreetEasy® dan HotPads®. Zillow Home Loans LLC adalah Pemberi Pinjaman Perumahan Setara, NMLS #10287 (www.nmlsconsumeraccess.org).
i
Laporan Pasar Real Estat Zillow adalah gambaran bulanan dari pasar nasional dan lokal pasar real estat. Laporan tersebut disusun oleh Zillow Research. Untuk informasi lebih lanjut, kunjungi www.zillow.com/research. Data dalam Laporan Pasar Real Estat Zillow dikumpulkan dari sumber publik oleh sejumlah penyedia data untuk 928 wilayah metropolitan dan mikropolitan, sejak tahun 2000. Data hipotek dan pinjaman rumah biasanya dicatat di setiap wilayah dan tersedia untuk umum melalui pencatat wilayah. kantor. Semua data bulanan terkini di tingkat nasional, negara bagian, metro, kota, kode pos, dan lingkungan dapat diakses di www.zillow.com/research/data. ii Data inventaris untuk penjualan bulan November tersedia untuk 49 dari 50 metro terbesar di AS. Inventarisasi untuk masing-masing area ini turun dari Oktober.
SOURCE Zillow