Ledakan konstruksi rumah AS tidak termasuk sekelompok besar orang Amerika

Pembangun rumah AS menanggapi permintaan perumahan yang meroket dengan mempercepat pembangunan. Konstruksi baru untuk dua jenis perumahan—bangunan apartemen dan rumah keluarga tunggal—naik masing-masing sebesar 13% dan 22%, karena pembangun menanggapi permintaan pembeli akan pengaturan tempat tinggal yang lebih luas selama pandemi. Laporan terbaru (pdf) dari Biro Sensus AS menunjukkan bahwa 1,1 juta rumah keluarga tunggal baru mulai dibangun pada tahun 2021, dan 460.000 unit rumah apartemen pada tahun 2021.

Tetapi lonjakan perumahan baru telah meninggalkan satu kelompok dalam kedinginan: pembeli dan penyewa mencari perumahan yang terjangkau di lingkungan semi-perkotaan yang dapat dilalui dengan berjalan kaki. Inilah yang disebut oleh para analis perumahan sebagai “persewaan menengah yang hilang:” dan rumah tingkat pemula. Bangunan-bangunan ini, biasanya dihargai di ujung bawah pasar perumahan tertentu, menawarkan pilihan perumahan yang lebih terjangkau bagi penyewa dan pembeli pertama yang ingin memiliki rumah.

Daftar Isi

Konstruksi perumahan bagian tengah yang hilang

Melihat Lebih Dekat dan tripleks (bangunan dengan dua atau tiga unit pada satu lot) townhouse, kondominium, dan beberapa rumah-rumah kecil yang terpisah. Untuk rumah tangga muda, model ini bisa menjadi cara yang terjangkau untuk membeli rumah pertama. Untuk kota, ini adalah cara yang efektif untuk meningkatkan pasokan perumahan secara keseluruhan dengan meningkatkan kepadatan di daerah pinggiran kota dan luar kota.

Para pakar perumahan mendefinisikan segmen ini sebagai “hilang” karena tidak mendapatkan dibangun di AS hampir sebanyak rumah keluarga tunggal dan gedung apartemen besar. Perusahaan hipotek federal Freddie Mac memperkirakan bahwa hanya 65.000 rumah baru (didefinisikan sebagai kurang dari 1400 kaki persegi) yang dibangun pada tahun 2020, turun dari 418.000 unit per tahun pada akhir 1970-an. Data Biro Sensus menunjukkan bahwa konstruksi baru untuk dupleks melalui quadplex turun 3% pada tahun 2021 dari tahun sebelumnya. Dan rumah keluarga tunggal kecil, yang dikenal sebagai rumah pemula, telah mengalami penurunan selama setengah abad terakhir.

Kesenjangan ini mendorong permintaan di antara penyewa dan pembeli rumah tunggal yang lebih kecil. -rumah keluarga. Lebih banyak orang di AS ingin membeli rumah keluarga tunggal. Milenial, sekarang kelompok generasi terbesar ingin berkembang saat mereka memulai keluarga. Pada saat yang sama, suku bunga dua tahun yang berada di sekitar 0% (di antara suku bunga terendah dalam lima tahun) telah mendorong lebih banyak permintaan.

Pada November 2021, harga rata-rata untuk rumah keluarga tunggal baru mencapai $417.000, dibandingkan dengan $322.000 pada 2019. Ini juga memengaruhi penyewa. Orang-orang yang keluar dari pasar perumahan tetap menjadi penyewa lebih lama, meningkatkan permintaan unit sewa baru. Pembangun merespons dengan memasang lebih banyak bangunan multi-keluarga karena perumahan “menengah yang hilang” lebih sulit untuk dibangun.

Kebijakan dan ekonomi bertentangan dengan kepadatan menengah

Ekonomi dan kebijakan telah bersekongkol untuk mendisinsentifkan pembangunan perumahan kepadatan menengah di AS sejak penciptaan banyak pinggiran kota pada pertengahan abad ke-20. Tetapi tekanannya bahkan lebih akut selama setahun terakhir . “Lebih mudah untuk membangun pasar di ujung atas, dan jauh lebih sulit untuk membangun di ujung pasar tingkat pemula,” Bank Tradisional Dan, kepala ekonom di National Association of Home Pembangun.

Rumah yang lebih kecil menjadi kurang menguntungkan bagi pembangun karena biaya material dan tenaga kerja meningkat. Sebaliknya, pembangun mendirikan rumah keluarga tunggal yang lebih besar atau bangunan apartemen multi-unit sebagai cara untuk memastikan pengembalian investasi yang lebih baik.

Dampak yang lebih besar adalah undang-undang zonasi lokal yang mendikte perumahan apa yang diperbolehkan. Di sebagian besar kota, zonasi keluarga tunggal secara tegas melarang pembangunan dupleks, apartemen, dan townhome. Undang-undang semacam itu telah menjadi sangat umum sehingga 75% dari tanah tempat tinggal di AS dikategorikan untuk rumah keluarga tunggal hanya pada tahun 2019. Beberapa tempat juga menjaga lingkungan dengan kepadatan rendah dengan menetapkan ukuran minimum untuk ukuran lot. Ukuran lot yang lebih besar dan terstandarisasi berarti pembangun membangun rumah yang lebih besar, dan pada akhirnya lebih mahal. “Ini adalah tantangan jangka panjang dari zonasi yang tidak efektif yang mencegah pembangunan di tengah krisis persediaan,” kata Dietz.

Tetapi ada tanda-tanda bahwa situasi ini akhirnya dapat berubah. Konstruksi apartemen dengan kepadatan tinggi dimulai di kota-kota yang secara historis luas seperti Dallas dan Houston karena kota-kota tersebut berusaha untuk mengelola populasi orang yang terus bertambah yang tidak dapat masuk ke pasar pembelian. Dan beberapa kota dan negara bagian, seperti Minneapolis, Oregon, dan California telah mengubah undang-undang mereka untuk secara efektif menghilangkan zonasi keluarga tunggal dan memungkinkan kepadatan yang lebih besar.

Ada sudut menengah- perumahan kepadatan yang melihat pertumbuhan: Townhouse, yang dikategorikan sebagai rumah keluarga tunggal dalam statistik Biro Sensus. Ini masih hanya 12% dari pasar keluarga tunggal, tetapi analisis Dietz dari sektor ini menunjukkan bahwa permintaan untuk townhouse meningkat dan pembangun merespons.

Kuartal kedua tahun 2021 melihat pertumbuhan terbesar pembangunan townhouse baru dalam 14 tahun. Dietz mengatakan dia mengharapkan tren ini berlanjut hingga 2022. Jika undang-undang zonasi memungkinkan, townhome dapat berfungsi sebagai cara untuk mencapai perumahan dengan kepadatan lebih tinggi dengan biaya bangunan yang relatif rendah. “Selama tahun-tahun mendatang,” katanya, “Saya melihat lebih banyak keuntungan untuk pembangunan townhouse sebagai bagian dari pasar keluarga tunggal secara keseluruhan” asalkan undang-undang zonasi berubah.

Baca selengkapnya

Rekomendasi:

Bagaimana Sistem Kesehatan AS Dapat Membangun… Pandemi telah menyoroti masalah utama dalam perawatan kesehatan AS: Fasilitas fisiknya tidak siap untuk menghadapi lonjakan permintaan. Tetapi inovasi yang diuji sebelum dan selama pandemi menunjukkan bahwa ada cara untuk…
Analis Perumahan Sudah Melihat Blistering Mulai ke… Kami mendeteksi aktivitas yang tidak biasa dari jaringan komputer Anda Untuk melanjutkan, silakan klik kotak di bawah untuk memberi tahu kami bahwa Anda bukan robot. Baca selengkapnya
Lewati Santa Inflatables: Tips Zillow untuk Penjual… SEATTLE, Des. 13, 2021 /PRNewswire/ -- Menjual rumah di pasar musim dingin yang sejuk dapat mengubah siapa pun menjadi Grinch. Pada musim dingin yang khas, sebuah rumah dikontrak dalam waktu…
Polisi Skotlandia menciptakan platform online untuk… Polisi Skotlandia telah meluncurkan platform online bergaya arloji lingkungan untuk memberi tahu perusahaan tentang pencurian lokasi konstruksi dan pelanggaran terkait di wilayah mereka. Platform, yang disebut Construction Watch Scotland, diluncurkan…
Beragam Tanaman Hias yang Akan Tren di Tahun 2021 Menuju awal tahun baru, pandemi belum berkunjung berakhir salah satunya di Indonesia. Adanya virus corona membuat masyarakat Indonesia harus mengurangi liburannya di luar rumah yang membuat masyarakat memiliki banyak waktu…
2 Saham Teratas untuk Dibeli Sekarang dengan Nilai Hebat Kamis tampaknya siap menjadi hari yang brutal bagi pasar saham, dengan S&P 500 berjangka turun besar pada Rabu malam sebelum saham dibuka lebih dari 2% lebih rendah karena Wall Street…
Apakah Usaha Kecil Mengalami Kemerosotan Pekerjaan? Usaha kecil memperoleh 63.000 pekerjaan selama bulan September, menurut Laporan Ketenagakerjaan Nasional ADP. Pertumbuhan keseluruhan untuk semua bisnis adalah 568.000 pekerjaan.Mayoritas keuntungan usaha kecil (43.000 pekerjaan) ada di bisnis dengan…
Laporan: Trojan perbankan baru naik 80% setiap tahun 14 November 2021 19:15 Kredit Gambar: Karl Tapales // Getty Images Bergabunglah dengan para pemimpin game online di GamesBeat Summit Next 9-10 November mendatang. Pelajari lebih lanjut tentang apa yang…
3 Saham Berkapitalisasi Besar Teratas untuk Dibeli… Anda sedang membaca Entrepreneur United States, sebuah waralaba internasional dari Entrepreneur Media. Kisah ini awalnya muncul di MarketBeat Memiliki Saham Berkapitalisasi Besar Berkualitas Tidak Harus Merugikan Bank Tentu saja ada…
75% pembeli rumah baru-baru ini menyesali rumah baru mereka SEATTLE, Feb. 8, 2022 /PRNewswire/ -- Membeli rumah di pasar perumahan yang berkembang pesat dan sangat kompetitif bisa terasa seperti memenangkan lotre. Tapi survei Zillow baru menemukan bahkan mereka yang…
Pasar properti China diperkirakan akan pulih tahun ini Silakan coba pencarian lain Ekonomi10 jam yang lalu (24 Februari 2022 11 :50PM ET) 2/2 © Reuters. FOTO FILE: Bangunan perumahan dan komersial terletak di pusat kota Guangzhou, Cina 7…
Pinjaman Pelajar, Pembayaran Mobil, Kartu Kredit:… Topline The Federal Reserve pada hari Rabu menaikkan suku bunga untuk pertama kalinya dalam lebih dari tiga tahun dalam upaya untuk memerangi lonjakan harga tercepat dalam lebih dari 40 tahun,…
Fitur Dapur Thanksgiving yang Dapat Meningkatkan Nilai Rumah SEATTLE, Nov. 11, 2021 /PRNewswire/ -- Dapur diuji stresnya pada Thanksgiving, dengan setiap peralatan dan ruang meja dapur didorong hingga batasnya. Namun, fitur dapur tertentu tidak hanya lebih siap untuk…
Redfin Akan Hadir di Konferensi Investasi Tahunan Stephens 22 November 2021 SEATTLE, Nov. 22, 2021 /PRNewswire/ -- Redfin Corporation (NASDAQ: RDFN) hari ini mengumumkan bahwa Chief Financial Officer Chris Nielsen akan hadir pada acara virtual berikut: Stephens Annual…
Penyebaran COVID di dalam rumah sakit mencapai titik… Lonjakan — Risiko rumah sakit masih relatif rendah, tetapi lonjakan berbicara tentang transmisibilitas omicron. Beth Mole - 22 Februari 2022 11:15 malam UTC Memperbesar / Seorang petugas kesehatan merawat seorang…
Mengapa Cristiano Ronaldo Menjual Kondominium Trump… Bintang sepak bola Cristiano Ronaldo kurang beruntung dalam permainan real estat. Dia baru-baru ini membongkar kondominium Trump Tower-nya di Manhattan seharga $7,18 juta, lebih rendah $11,32 juta dari yang dia…
Perlambatan China menyoroti potensi jebakan… Terima pembaruan ekonomi Tiongkok gratisKami akan mengirimkan myFT Daily Digest email yang mengumpulkan berita ekonomi Tiongkok terbaru setiap pagi. Di Yanjiao, sebuah kota sekitar 40km timur pusat kota Beijing, David…
Penjualan rumah tertunda AS turun untuk bulan kedua… Silakan coba pencarian lain Ekonomi44 menit yang lalu (27 Jan 2022 10 :06AM ET) WASHINGTON (Reuters) - Kontrak untuk membeli rumah milik AS sebelumnya turun untuk bulan kedua berturut-turut pada…
Kenaikan upah untuk orang Amerika berpenghasilan… Inflasi telah menjadi pukulan satu-dua bagi orang Amerika. Invasi Rusia ke Ukraina mengganggu pasar minyak global mengirim harga bensin meroket. Karena harga rata-rata mencapai $ 4,32 per galon minggu ini,…
'Bagaimana kita mulai mengubah merek ini':… Berharap untuk mendapatkan keunggulan kompetitif dan menjangkau pembeli yang lebih muda, merek buket buah segar yang berbasis di Atlanta, Edible Arrangements, memikirkan kembali strategi pemasaran dan campuran medianya untuk memasukkan…
Pembangun Rumah Merasakan Efek Inflasi hingga 2022 Menurut Fox Business, pembangun rumah menghadapi tantangan inflasi lebih lanjut karena biaya meningkat secara keseluruhan. Co-COO DR Horton, pembangun rumah terbesar di negara ini berdasarkan kapitalisasi pasar, Michael Murray, mengatakan…
Menemukan Niche Anda di Pekerjaan Situs Konstruksi Setiap lokasi kerja konstruksi unik dengan karakteristik lingkungannya sendiri. Kebaruan, bagaimanapun, tidak berhenti di situ karena setiap situs dikelilingi oleh properti yang berbeda, yang dapat berkisar dari perumahan hingga industri…
Bahkan para ekonom bingung dengan laporan pekerjaan… Laporan pekerjaan AS untuk bulan November adalah kisah tentang data yang saling bertentangan yang menunjukkan pertumbuhan pekerjaan yang mengecewakan dan tingkat pengangguran yang turun ke level terendah sejak sebelum pandemi.Dengan…
Undang-undang "hak atas perumahan" baru Spanyol… Pemerintah Spanyol baru saja mengesahkan kontrol sewa sebagai bagian dari undang-undang “hak atas perumahan” nasional yang pertama. Ley por el Derecho a Vivienda (“Hukum Hak atas Perumahan”) akan mengizinkan pemerintah…
Richard Sherman Menerima Penangguhan Hukuman dalam… John Jones/Ikon Sportswire melalui Getty ImagesPada hari Senin, cornerback Tampa Bay Buccaneers Richard Sherman mengaku bersalah atas dua tuduhan pelanggaran ringan yang berasal dari kecelakaan mobil dan pertengkaran verbal dengan…
Manfaat Menjual Rumah Anda Bisa Lebih Besar daripada… Meskipun ini adalah waktu yang sangat sulit untuk membeli rumah, insentif untuk menjual rumah tempat Anda berada mungkin terlalu bagus untuk dilewatkan. NerdWallet - NerdWalletSebagian besar (89% ) dari pemilik…
Perangkat Lunak yang Dapat Dihuni 19 Sep 2016 Dari "Kelayakhunian dan Pertumbuhan Sedikit demi sedikit," oleh Richard Gabriel: Ada karakteristik perangkat lunak yang mungkin belum pernah Anda pikirkan dan mungkin memiliki pengaruh terhadap desain bahasa…
Bowman Fed melihat risiko di pasar perumahan,… Silakan coba pencarian lain Ekonomi37 menit yang lalu (Nov 08, 2021 12 :11PM ET) © Reuters. FOTO FILE: Gubernur Federal Reserve AS Michelle Bowman memberikan pernyataan publik pertamanya sebagai pembuat…
Bisakah respons Ukraina membentuk pendekatan… Invasi besar-besaran Rusia ke Ukraina pada Februari 2022 memaksa lebih dari 13 juta orang meninggalkan rumah mereka untuk mencari keselamatan. Sekitar 5,4 juta pengungsi Ukraina telah melarikan diri ke berbagai…
Apa yang Mendorong Meningkatnya Biaya Segala Sesuatu di AS? Inflasi telah melonjak dalam beberapa bulan terakhir. Pada tahun 2021, Indeks Harga Konsumen AS naik menjadi 6,8%, tingkat tercepat sejak 1982.Tingkat inflasi yang tinggi berarti bahwa kecuali pendapatan meningkat pada…