SuaraSekitar Terkini Kumpulan Berita dan Informasi dari berbagai sumber yang terpercaya
Blackstone, perusahaan ekuitas swasta terbesar di dunia, berinvestasi di hampir semua hal dalam ekonomi global: penelitian biomedis, pembayaran digital, robot otonom, pembangkit listrik, jaringan motel, aplikasi kencan , dan banyak taman hiburan termasuk SeaWorld dan Legoland.
Tapi belakangan ini, tidak ada yang lebih disukai Blackstone selain gudang.
Pada 2019, kepala real estat Blackstone Ken Caplan mengatakan gudang adalah “tema investasi global keyakinan tertinggi” perusahaan setelah Blackstone menghabiskan $18,7 miliar untuk membeli 179 juta kaki persegi ruang gudang. (Blackstone mengklaim itu adalah transaksi real estat terbesar sepanjang masa.) Sejak itu, perusahaan telah menghabiskan banyak uang. Pada akhir tahun 2020, Blackstone telah melahap 1,2 miliar kaki persegi “real estate logistik” secara global, menjadikannya pemilik gudang terbesar di dunia.
Blackstone bertaruh untuk masa depan dari e-commerce. Karena lebih banyak pengeluaran kita bergerak secara online, lebih banyak barang harus dikumpulkan, dikemas, diberi label, dikirim dari, dan dikembalikan ke gudang. Vendor e-commerce dengan jaringan pergudangan yang paling efisien akan memiliki posisi terbaik untuk memangkas waktu pengiriman dari hari ke jam, memberikan keunggulan kompetitif atas para pesaingnya. Blackstone ingin menjadi tuan tanah mereka. Dengan menyewakan gudang-gudang tersebut kepada penawar tertinggi, itu akan menghasilkan uang karena lebih banyak ekonomi bergerak secara online: Dunia akan menghabiskan $4,2 triliun untuk e-commerce tahun ini, dan sektor ini diperkirakan akan mencapai $10 triliun pada tahun 2025.
Daftar Isi
Permintaan gudang melonjak selama pandemi
Pandemi mempercepat dua tren yang menjadikan gudang sebagai komoditas panas. Pertama, orang-orang di rumah yang dikunci menghabiskan lebih banyak untuk e-commerce dan lebih sedikit untuk perjalanan, layanan, dan toko fisik. Kedua, ia mengacak-acak rantai pasokan dunia, menciptakan kekurangan global dalam segala hal mulai dari kertas toilet hingga semikonduktor.
Itu memaksa investor dan eksekutif untuk lebih memikirkan logistik daripada sebelumnya. Untuk memperkuat rantai pasokan e-commerce mereka, perusahaan mulai membeli gudang. Amazon, misalnya, telah membeli 33 gudang sejak Maret 2020, lebih dari dua kali lipat jumlah fasilitas pemenuhan yang dimilikinya, menurut data dari platform analitik real estat Reonomy. Walmart dan Target telah melipatgandakan investasi mereka di gudang sejak awal pandemi, menurut Reonomy. Perusahaan ekuitas swasta seperti Blackstone dan KKR juga banyak berinvestasi di gudang.
Salah satu cara untuk mengukur permintaan di real estat adalah dengan melihat “tingkat penyerapan bersih” suatu sektor, yang mengukur banyak kaki persegi properti yang ditempati pada tahun tertentu, dikurangi jumlah properti yang menjadi kosong. Ketika penyerapan bersih tinggi, itu berarti banyak pemilik membeli properti dan menggunakannya. Tahun ini, penyerapan bersih di sektor logistik, termasuk pergudangan, mencapai rekor tertinggi.
Blackstone melawan Prologis atas gudang
Sebelum pandemi, raja dunia pergudangan yang tak terbantahkan adalah Prologis, perwalian investasi real estat yang didirikan pada tahun 1983. Perusahaan yang berbasis di San Francisco ini memiliki sekitar 1 miliar kaki persegi properti gudang di seluruh dunia. Blackstone baru mulai membeli gudang sekitar 10 tahun yang lalu. Baru-baru ini pada Mei 2020, perusahaan ekuitas swasta menguasai 850 juta kaki persegi. Namun, pada akhir tahun itu, ia meraup 350 juta kaki persegi lagi melebihi Prologis.
Ekspansi agresif Blackstone menjanjikan persaingan baru di pasar yang ketat untuk real estat gudang. Data dari Prologis menunjukkan lowongan gudang mencapai rekor terendah 3,9% di AS, bahkan ketika konstruksi gudang baru terus berkembang.
Blackstone berpendapat bisnis gudangnya akan memanfaatkan data dari semua bisnis Blackstone lainnya untuk membuat keputusan investasi yang lebih baik. “Kami beroperasi sebagai satu bisnis yang terhubung secara global dan kami selalu melihat apa yang terjadi di pasar dan portofolio kami,” kata Caplan, kepala divisi real estate Blackstone.
Prologis bertaruh bahwa masuknya awal ke dalam industri, dan real estate utama, akan memberikan keunggulan tahan lama atas saingan. “Kami telah berkecimpung dalam bisnis ini selama 40 tahun dan kami telah mengembangkan portofolio yang ,” kata Cris Caton, yang mengepalai strategi dan analitik di Prologis. “Pasokan baru yang datang secara online lebih jauh dari pusat kota dan kurang kompetitif daripada stok yang ada.”
Meskipun perusahaan bersaing untuk mendominasi, industri pergudangan tumbuh sangat cepat sehingga ada ruang untuk lebih dari satu pemain global. Persaingan terberat muncul dalam mendesain ulang gudang, yang tidak dikenal sebagai sarang inovasi. Prologis masih memiliki keunggulan di sana: perusahaan membangun beberapa gudang bertingkat pertama di Amerika Utara untuk menghemat ruang di kota-kota padat sehingga perusahaan e-commerce dapat menjangkau pelanggan perkotaan lebih cepat.