SuaraSekitar Terkini Kumpulan Berita dan Informasi dari berbagai sumber yang terpercaya
Rumah biasa menghabiskan 54 hari di pasar pada bulan Desember, yang 11 hari lebih sedikit dari sebelumnya … tahun.
Getty Images
Cuaca yang lebih dingin mungkin mulai terjadi, tetapi data perumahan baru menunjukkan bahwa pasar musim dingin sedang memanas, karena kenaikan suku bunga hipotek menjulang memotivasi lebih banyak pembeli untuk mencari rumah meskipun pilihan terbatas.
Pertumbuhan harga listing memperbarui momentumnya pada bulan Desember, dengan laju tahunan kembali ke wilayah dua digit yang terlihat sepanjang musim semi ultra-kompetitif tahun lalu dan musim panas, menurut laporan tren perumahan Realtor.com yang dirilis Kamis.
“Data Desember menawarkan penyelesaian yang tepat untuk hiruk-pikuk tahun lalu,” kata kepala ekonom Realtor.com Danielle Hale. “Pertumbuhan harga daftar tahunan mencapai dua digit lagi secara nasional dan di banyak pasar terpanas, setelah empat bulan kecepatan satu digit musim gugur ini.”
Dia menambahkan: “Meskipun ada tantangan pembeli seperti kenaikan harga, inventaris terbatas, dan penjualan cepat, aktivitas real estat mempertahankan langkah cepat sepanjang tahun 2021 sebagai faktor seperti tingkat hipotek rendah memungkinkan pembeli rumah untuk bertahan. Dengan kenaikan suku bunga sekarang di cakrawala, pembeli mungkin mencoba untuk mendahului biaya perumahan bulanan yang lebih tinggi, yang pada gilirannya meningkatkan persaingan dan harga.”
“Perkiraan 2022 kami mengantisipasi tantangan keterjangkauan tahun ini, tetapi juga tren seperti peningkatan pendapatan dan fleksibilitas tempat kerja dapat menawarkan beberapa orang Amerika kesempatan yang lebih baik untuk menemukan rumah, kata Hale. “Bagi mereka yang tidak berhasil pada tahun 2021, kami mengharapkan keberuntungan yang lebih baik dalam beberapa bulan mendatang karena lebih banyak penjual berencana untuk memasuki pasar – dan jika listing bulan Desember merupakan indikasi, dengan mempertimbangkan harga permintaan yang tinggi.”
Ketidaksesuaian antara permintaan dan terbatasnya pasokan rumah dijual terus menjadi faktor utama kenaikan harga rumah. Pembeli tetap aktif sepanjang tahun 2021 meskipun persediaan tahunan turun selama berbulan-bulan, sementara pertumbuhan harga rumah melambat hingga November.
Kemajuan bulan Desember yang lebih besar dalam harga permintaan rumah biasa mungkin sebagian didorong oleh meningkatnya persaingan karena pembeli rumah berusaha untuk mendahului proyeksi kenaikan suku bunga hipotek. Realtor.com memperkirakan tantangan keterjangkauan yang meningkat pada tahun 2022 dengan data Desember menunjukkan kenaikan harga yang lebih besar untuk rumah keluarga tunggal seluas 2.000 kaki persegi.
- Harga rata-rata daftar rumah AS mencapai $375.000 pada bulan Desember karena laju pertumbuhan tahunan (+10,0%) dipercepat selama bulan lalu (+8,6%) dan lebih jauh di atas level 2019 (+25,0%). Harga rumah dari rumah keluarga tunggal seluas 2.000 kaki persegi meningkat pada kecepatan yang lebih cepat, naik 18,6% dari tahun ke tahun.
- Dalam bukti lebih lanjut dari masih- pasar panas, pertumbuhan tahunan dalam pangsa penjual membuat penyesuaian harga turun di bulan Desember (+0,1%) dari perbaikan sebelumnya.
Relatif terhadap tingkat nasional, laju tahunan pertumbuhan harga rumah lebih rendah di 50 metro terbesar (+5.4%), rata-rata, tetapi bervariasi secara signifikan di seluruh negeri. Wilayah selatan (+10,1%) dan barat (+8,3%) mencatat kenaikan tahunan terbesar, sementara harga Desember datar di Timur Laut (+0,7%) dan turun di Midwest (-2,8%).
- Lebih dari seperempat (13 ) dari pasar besar membukukan kenaikan harga rumah tahunan dua digit, naik lebih dari 20% di Las Vegas, Austin, Tampa dan Orlando.
Pembeli yang masih bersemangat mendorong penjualan rumah dengan kecepatan sangat tinggi selama 10 bulan berturut-turut
Waktu di pasar secara historis tetap rendah sejauh musim dingin ini, meskipun pendinginan musiman yang khas memberi pembeli rumah beberapa hari lagi untuk membuat keputusan daripada di musim semi dan musim panas. Karena aktivitas pembeli terus melampaui persediaan terbatas pada bulan Desember, rumah khas AS mencapai penjualan beruntun 10 bulan lebih cepat daripada bulan mana pun sebelum 2021 – berdasarkan tren yang dilaporkan pada bulan Oktober. Selain itu, rumah terjual lebih cepat dari tahun lalu di semua kecuali dua dari 50 metro terbesar AS pada bulan Desember.
- Secara nasional, rumah terjual rata-rata 54 hari di bulan Desember, menurun dibandingkan bulan sebelumnya (+7 hari) sejalan dengan norma musim. Namun, kesenjangan waktu di pasar terus melebar selama Desember 2020 (-11 hari) dan 2019 (-26 hari).
- Dibandingkan dengan kecepatan nasional, waktu pasar lebih rendah di 50 metro terbesar AS, rata-rata 48 hari di bulan Desember, tetapi mencatat penurunan tahunan yang lebih kecil (-7 hari).
- Selatan (-9 hari) melihat penjualan rumah tercepat di bulan Desember dibandingkan dengan tahun 2020, di antara empat wilayah utama AS dan 50 metro terbesar, dipimpin oleh Miami (-31 hari), Orlando (-19 hari) dan Raleigh (-18 hari).
- Bahkan di pasar di mana waktu di pasar meningkat dari tahun lalu – Hartford (+5 hari) – rumah masih terjual lebih cepat daripada Desember 2016-2020. Di Washington, DC rumah daerah terjual sama cepatnya dengan Desember 2020.
Persediaan tidak mencukupi karena aktivitas pembeli berlanjut melebihi penjual yang memasuki pasar
Dengan pembeli yang masih dengan cepat mengambil daftar aktif dan lebih sedikit penjual baru yang memasuki pasar, kesenjangan persediaan dari tahun lalu terus melebar. Desember menandai bulan ketiga berturut-turut dari penurunan tahunan yang lebih besar dalam pasokan listing aktif AS, dalam kemunduran lebih lanjut dari perbaikan yang terlihat selama musim panas dan musim gugur.
Beberapa kelegaan mungkin ada di depan mata, dengan inventaris diperkirakan akan mulai pulih dari penurunan tajam tahun 2021 pada tahun 2022, dan pembeli di pasar tertentu dapat melihat kegigihan mereka melunasi lebih cepat. Faktanya, data Desember menunjukkan lebih banyak penjual baru memasuki pasar daripada tahun lalu di satu dari lima dari 50 metro terbesar AS.
- Pendaftaran baru menurun di empat wilayah utama AS pada bulan Desember, dengan penurunan terbesar tercatat di Barat (-13,1%).
Pada bulan Desember, inventaris listing aktif AS turun 26,8% dari tahun ke tahun, mewakili 177.000 lebih sedikit rumah untuk dijual. Wilayah barat (-32,1%) melihat kesenjangan terluas di negara itu dalam pasokan listing dibandingkan tahun 2020.
- Untuk bulan keempat berturut-turut, lebih sedikit penjual baru yang memasuki pasar nasional dibandingkan tahun 2020 (-6,1%). Dengan pemilik rumah tetap tinggal sementara pembeli tetap aktif, rumah yang baru terdaftar terus tertinggal dari level tipikal 2017-2019 (-12,9%).
- Namun, aktivitas penjual baru dipilih- naik di 10 metro terbesar, dipimpin oleh Memphis (+22,0%), Pittsburgh (+10,9%) dan Philadelphia (+10,8%).
Baca selengkapnya