Pemerintah Spanyol baru saja mengesahkan kontrol sewa sebagai bagian dari undang-undang “hak atas perumahan” nasional yang pertama.
Ley por el Derecho a Vivienda (“Hukum Hak atas Perumahan”) akan mengizinkan pemerintah daerah untuk mengenakan batas sewa apartemen yang dimiliki oleh tuan tanah (dengan 10 properti atau lebih) di area yang dianggap sebagai “pasar tertekan .” Ini juga termasuk denda pajak bagi pemilik yang membiarkan beberapa unit tidak disewa untuk waktu yang lama, dan termasuk ketentuan untuk mencadangkan 30% unit dalam pembangunan perumahan baru untuk perumahan umum berpenghasilan rendah. pertama kali disetujui dalam bentuk rancangan Oktober lalu, disahkan di legislatif pada 1 Februari. Ini adalah bagian dari upaya berkelanjutan oleh pemerintah sayap kiri Spanyol untuk mengatasi krisis keterjangkauan perumahan yang mendesak, di mana penyewa menghadapi kenaikan harga 50% dalam rentang waktu lima tahun.
Dengan undang-undang baru ini, pemerintah Spanyol berusaha menciptakan hasil jangka panjang—bahwa setiap warga negara menikmati rumah yang aman dan bermartabat—tetapi menggunakan kebijakan yang memiliki dampak jangka pendek manfaat. Misalnya, batas sewa yang termasuk dalam undang-undang baru cenderung menguntungkan penyewa apartemen saat ini, tetapi tidak akan membantu, dan bahkan mungkin merugikan, pertumbuhan pasokan perumahan yang terjangkau secara keseluruhan.
Kontrol sewa dengan mengorbankan orang lain
Di Spanyol, serta negara-negara lain di seluruh Eropa, kebijakan regulasi sewa secara historis menjadi alat yang disukai pemerintah untuk memerangi sewa inflasi dan perumahan yang tidak terjangkau. Tetapi sejak pertengahan abad ke-20, para ekonom sebagian besar telah sepakat bahwa pengendalian sewa tidak mencapai tujuan yang dimaksudkan untuk membuat perumahan lebih terjangkau dan berlimpah untuk kota secara keseluruhan.
Alumni ahli ekonomi Swedia Assar Lindbeck telah dikutip mengatakan bahwa kontrol sewa adalah “teknik paling efisien yang diketahui saat ini untuk menghancurkan sebuah kota—kecuali untuk pengeboman.” Ini karena batas harga mendistorsi penawaran dan permintaan di pasar perumahan.
Ketika beberapa harga sewa tetap rendah secara artifisial, teori ekonomi menyarankan pemilik properti yang ada mungkin menjual kepada penghuninya untuk keluar dari pasar sewa sama sekali , dan lebih sedikit pengembang yang akan diberi insentif untuk membangun lebih banyak unit, menjaga pasokan perumahan tetap rendah dan menaikkan harga perumahan yang belum diatur. Penyewa yang beruntung yang sudah berada di unit yang dikendalikan sewa dapat mengunci harga yang lebih rendah, tetapi penyewa baru (dan generasi mendatang) mungkin akan ditutup dari pasar atau membayar sewa yang lebih tinggi.
Para ekonom telah membuat model ini teori selama bertahun-tahun, dan sebuah studi 2019 mendukungnya dengan bukti empiris. Para peneliti yang mempelajari efek dari kebijakan pengendalian sewa di San Francisco dan di Cambridge, Massachusetts, menemukan penyewa di apartemen yang dikendalikan sewa lebih mungkin untuk tinggal, mendorong tuan tanah untuk mengurangi pasokan perumahan sewa (mengkonversi ke kondominium, misalnya) dan meningkatkan sewa harga untuk unit baru sebesar 5%. Penerima manfaat utama dari pengendalian sewa, tentu saja, adalah penyewa yang ada. Hal ini menjadikan pengendalian sewa sebagai alat yang efektif untuk mencegah perpindahan, tetapi tidak untuk meningkatkan keterjangkauan secara keseluruhan.
“Manfaatnya terlihat oleh orang-orang yang memiliki apartemen yang disewakan, tetapi kerugiannya sangat menyebar dan menyebar di antara banyak orang, termasuk orang-orang yang belum tinggal di kota tetapi ingin tinggal di sana,” kata Lance Freeman, profesor perencanaan kota dan wilayah di University of Pennsylvania.
Bagi para pemimpin kota yang menghadapi tantangan perumahan yang kompleks, pengendalian sewa sering dilihat sebagai alat yang secara politis bijaksana untuk meringankan beban kenaikan sewa—bahkan ketika beberapa faktor termasuk kebijakan zonasi dan penggunaan lahan, ketersediaan lahan, dan kenaikan biaya konstruksi berkontribusi pada masalah tersebut. “Akan lebih baik membantu langsung orang yang tidak mampu membeli rumah, selain membangun perumahan yang lebih terjangkau,” kata Freeman, “tetapi tanpa opsi itu, kontrol sewa menguntungkan beberapa orang.”
Pasar sewa Spanyol yang tertekan
Krisis keterjangkauan perumahan Spanyol didorong oleh rendahnya pasokan perumahan sewa yang tidak memenuhi permintaan.
Pemerintah Spanyol secara historis mendorong kepemilikan rumah, dan itu berhasil; hari ini, sekitar 75% rumah tangga Spanyol memiliki rumah mereka. Akibatnya, Spanyol memiliki salah satu pasar sewa terkecil di Eropa Barat. Tetapi permintaan untuk perumahan sewa meningkat, dan pasokannya tidak terus meningkat.
Di Barcelona dan Madrid, penduduk setempat harus bersaing dengan turis untuk menyewa apartemen, seiring dengan meningkatnya jumlah apartemen telah diubah menjadi persewaan jangka pendek untuk platform seperti Airbnb. Sementara itu, konstruksi persewaan baru telah melambat sejak gelembung perumahan meledak pada 2008. Semua ini menambah ketatnya pasar persewaan yang tidak dapat dimasuki oleh sebagian anak muda; lebih dari setengah orang berusia antara 25 dan 29 tahun masih tinggal di rumah bersama orang tua mereka.
Ketika undang-undang ini berlaku, batas sewa akan membantu menstabilkan penyewa yang sudah berada di unit yang dimiliki oleh tuan tanah besar tapi tidak serta merta membantu calon penyewa yang tidak bisa masuk ke pasar. Namun, bersama dengan langkah-langkah lain yang termasuk dalam RUU itu, itu bisa mengatasi masalah yang lebih mendasar di pasar perumahan. Ketentuan yang mendorong pemilik untuk menempatkan unit kosong di pasar dan membutuhkan persentase konstruksi baru untuk dicadangkan untuk perumahan umum, keduanya dimaksudkan untuk meningkatkan pasokan perumahan yang tersedia secara keseluruhan.
Jika undang-undang ini berhasil di Spanyol, ini bisa menjadi model bagi sejumlah kota di AS yang semakin beralih ke kontrol sewa sebagai solusi potensial untuk kenaikan biaya perumahan. Dalam pemilihan pada tahun 2021, pemilih di Minneapolis, Boston, dan di tempat lain mendukung kebijakan atau politisi yang mendukung undang-undang kontrol sewa yang baru.
Tetapi pengalaman Spanyol juga bisa menjadi studi kasus dalam hal apa yang tidak melakukan. Sudah, hak baru untuk aturan perumahan telah menarik kritik dari sektor konstruksi (tautan dalam bahasa Spanyol) dan dari investor internasional (dalam bahasa Spanyol) di perusahaan real estat terbesar di Spanyol, kepada siapa undang-undang baru akan berlaku. Mereka memperingatkan bahwa hal itu akan menghambat investasi lebih lanjut di industri real estat Spanyol dan mencegah lebih banyak perumahan baru dibuat.
Baca selengkapnya
Rekomendasi:
- Menyingkap Esensi Pegawai Negeri Sipil dalam Suratan… Tahukah Anda, terdapat perbedaan yang signifikan antara pegawai negeri sipil (PNS) dan pegawai honorer? Jika Anda tertarik untuk mengetahui lebih lanjut tentang PNS menurut undang-undang, maka artikel ini tepat untuk…
- Redfin Melaporkan Rumah Terjual Lebih Cepat Dari… Pasar perumahan menjadi hiruk-pikuk, tidak terpengaruh oleh perang di Ukraina, pasar saham yang goyah, dan harga gas yang naik dengan cepat SEATTLE--(Antara/BUSINESS WIRE)-- (NASDAQ: RDFN) —Tiga dari lima rumah yang…
- Bruntwood merencanakan ekspansi Alderley Park Alderley ParkBruntwood SciTech, perusahaan patungan 50:50 antara pengembang Bruntwood dan Legal & General, merencanakan dua gedung baru untuk lab dan ruang kantor di Alderley Park, dengan total sekitar 200.000 sq…
- Para pemimpin DPR AS akan mengungkap chip, RUU… © Reuters. FOTO FILE: Presiden AS Joe Biden menyerahkan memegang chip semikonduktor saat dia berbicara sebelum menandatangani perintah eksekutif, yang ditujukan untuk mengatasi kekurangan chip semikonduktor global, di Ruang Makan…
- Kompetisi Pembeli Rumah Berdetak di Bulan Februari,… Redfin melaporkan perang penawaran meningkat lebih lambat daripada di awal pandemi SEATTLE--(Antara/BUSINESS WIRE)-- (NASDAQ: RDFN) — Secara nasional, 68,6% dari penawaran rumah yang ditulis oleh agen Redfin menghadapi perang penawaran…
- Royal Bank of Canada menaikkan suku bunga utama… Silakan coba pencarian lain Ekonomi52 menit yang lalu (02 Mar 2022 01 :58PM ET) © Reuters. Sebuah tanda untuk Royal Bank of Canada di Toronto, Ontario, Kanada 13 Desember 2021.…
- Conor McGregor menghabiskan € 19 juta di tanah untuk… Conor McGregor dinobatkan sebagai atlet terkaya di dunia untuk tahun 2021 dan dia baru saja membeli sebidang tanah yang sangat besar dengan rencana untuk menjadi lebih kaya sambil juga membantu…
- Dua Tahun Kemudian: Bagaimana Pandemi Mengguncang… Redfin melaporkan ada 50% lebih sedikit rumah untuk dibeli, dan rumah 34% lebih mahal, dengan harga jual rata-rata sekarang $369,000 SEATTLE--(Antara/BUSINESS WIRE)-- (NASDAQ: RDFN) — Minggu ini menandai peringatan dua…
- CEO Henry Boot mengincar ekspansi setelah… Kepala eksekutif Henry Boot mengatakan kontraktor tersebut menargetkan untuk mencapai lebih dari £50 juta laba sebelum pajak di tahun-tahun mendatang karena berencana untuk memperluas bisnis pengembangannya. Laba sebelum pajak berlipat…
- RUU NYC melarang alat perekrutan AI yang gagal dalam… Kota New York dapat segera mengurangi kemungkinan bias AI di pasar kerja. Associated Press mencatat dewan kota telah mengesahkan undang-undang yang melarang sistem perekrutan AI yang tidak lulus audit tahunan…
- Biden menandatangani RUU pendanaan pemerintah… Silakan coba pencarian lain Ekonomi23 menit yang lalu (3 Desember 2021 03 :25PM ET) © Reuters. Presiden AS Joe Biden menyampaikan sambutan atas laporan pekerjaan November di Gedung Putih di…
- 'Undang-undang kejahatan kriminal' dalam RUU… Dewan Perwakilan Rakyat AS telah mengesahkan RUU infrastruktur senilai $1 triliun, yang telah membagi pembuat kebijakan dan pemangku kepentingan industri di seluruh negeri. Yang tersisa sekarang adalah Presiden Biden menandatanganinya…
- RUU NYC melarang alat perekrutan AI yang gagal dalam… Kota New York dapat segera mengurangi kemungkinan bias AI di pasar kerja. Associated Press mencatat dewan kota telah mengesahkan undang-undang yang melarang sistem perekrutan AI yang tidak lulus audit tahunan…
- Bagaimana AS Harus Menanggapi Kudeta Di Burma BANGKOK, THAILAND - 01 FEBRUARI: Orang-orang memegang gambar pemimpin de facto Myanmar Aung San Suu Kyi ... pada protes di luar kedutaan Myanmar pada 01 Februari 2021. (Foto oleh Lauren…
- Kenaikan upah untuk orang Amerika berpenghasilan… Inflasi telah menjadi pukulan satu-dua bagi orang Amerika. Invasi Rusia ke Ukraina mengganggu pasar minyak global mengirim harga bensin meroket. Karena harga rata-rata mencapai $ 4,32 per galon minggu ini,…
- Biden Menyetujui Kesepakatan Infrastruktur $1 Triliun Presiden Biden pada hari Sabtu menandatangani RUU infrastruktur senilai $ 1 triliun menjadi undang-undang - membuka jalan bagi satu-satunya kesepakatan pekerjaan umum terbesar sejak Undang-Undang Jalan Raya Bantuan Federal tahun…
- Bantu kami meningkatkan akses terhadap pengobatan obesitas Obesitas merupakan penyakit kronis yang meningkatkan risiko kondisi kesehatan serius lainnya seperti penyakit jantung, stroke, diabetes, dan beberapa jenis kanker. Karena 4 dari 10 orang dewasa Amerika mengalami obesitas, akses…
- Saya tahu Ketanji Brown Jackson memenuhi syarat… Ketanji Brown Jackson datang dengan persiapan. Dari pertanyaan pertama yang dia ajukan, hingga yang terakhir, jelas bahwa dia sepenuhnya memahami kasus saya dan terlibat dengan masalah di depannya. Saya ingin…
- Hak dan Kewajiban etika bisnis Konsep HAK Secara umum, hak adalah klaim atau kepemilikan individu atau sesuatu. Dikatakan bahwa seseorang memiliki hak jika memiliki afirmasi mengambil tindakan dengan cara tertentu atau jika orang lain berkewajiban…
- Pengembang terbesar Jerman akan berada di bawah… Pengambilalihan Vonovia atas Deutsche Wohnen selesai. Perjuangan melawan pengambilalihan bukanlah R OLF BUCH tidak punya waktu untuk berpuas diri. Pada tanggal 4 Oktober, kepala eksekutif Vonovia, perusahaan properti residensial terbesar…
- Bagaimana Memulai Perusahaan Manajemen Properti Ingin memulai bisnis yang menawarkan layanan manajemen properti? Ingat ada tumpang tindih antara apa yang dilakukan manajer properti dan agen real estat. Mereka berdua bekerja di industri real estate. Dan…
- Generasi Baby Boomer dan Milenial Bersaing untuk… SEATTLE, Okt. 14, 2021 /PRNewswire/ -- Tingginya permintaan perumahan tahun lalu kemungkinan lebih berkaitan dengan susunan demografis Amerika daripada ledakan yang dipicu oleh pandemi, analisis Zillow® baru tentang usia, jenis…
- Rancangan undang-undang UE akan mengharuskan… Silakan coba pencarian lain Ekonomi5 jam yang lalu (21 Februari 2022 03 :55PM ET) © Reuters. FOTO FILE: Bendera UE berkibar di depan markas Komisi Eropa di Brussels, Belgia 2…
- Dukungan Akuntabilitas Internasional untuk Ukraina Pada 29 April 2022, Kelompok Studi Kongres tentang Hubungan Luar Negeri dan Keamanan Nasional bertemu di Zoom untuk membahas bagaimana Amerika Serikat dapat mendukung akuntabilitas internasional dengan sebaik-baiknya atas tindakan…
- Pegawai Negeri Sipil: Hak dan Kewajiban yang Harus… Sebagai pegawai negeri sipil, Anda memiliki hak dan kewajiban yang harus dipenuhi. Tahukah Anda apa saja hak dan kewajiban tersebut? Banyak pegawai negeri sipil yang belum memahami hak dan kewajibannya…
- Gerakan untuk meminta pertanggungjawaban AI… MirageC | Getty ImagesAlgoritma memainkan peran yang berkembang dalam kehidupan kita, bahkan karena kekurangan mereka menjadi lebih jelas: seorang pria Michigan yang dituduh melakukan penipuan harus mengajukan kebangkrutan; alat penyaringan…
- Ketidakstabilan di Prancis menantang ambisi Macron Lebih dari satu juta pengunjuk rasa turun ke jalan di Prancis pada 24 Maret 2023, sebagai tanggapan atas usulan reformasi pensiun Presiden Emmanuel Macron, yang akan menaikkan usia pensiun negara…
- Pemungutan suara DPR pada tagihan $ 1,75 triliun… 2/2 © Reuters. FOTO FILE: Ketua DPR AS Nancy Pelosi (D-CA) mengadakan konferensi pers mingguannya di US Capitol di Washington, AS, 12 Oktober 2021. REUTERS/James Lawler Duggan 2/2 Oleh Richard…
- Lebih dari 220 Perusahaan Dukungan Suara Untuk… WASHINGTON, 5 Oktober 2021 /PRNewswire/ -- Business for Voting Rights, sebuah grup yang terdiri lebih dari 220 perusahaan dari semua ukuran dan sektor di seluruh Amerika, menyerukan kepada Senat untuk…
- Pasar perumahan Inggris memanas di bulan Januari… Silakan coba pencarian lain Ekonomi3 jam yang lalu (9 Februari 2022 07 :56PM ET) © Reuters. FOTO FILE: Tanda-tanda penjualan dan pelepasan agen properti terlihat menempel di pagar di luar…