Ledakan konstruksi rumah AS tidak termasuk sekelompok besar orang Amerika

Pembangun rumah AS menanggapi permintaan perumahan yang meroket dengan mempercepat pembangunan. Konstruksi baru untuk dua jenis perumahan—bangunan apartemen dan rumah keluarga tunggal—naik masing-masing sebesar 13% dan 22%, karena pembangun menanggapi permintaan pembeli akan pengaturan tempat tinggal yang lebih luas selama pandemi. Laporan terbaru (pdf) dari Biro Sensus AS menunjukkan bahwa 1,1 juta rumah keluarga tunggal baru mulai dibangun pada tahun 2021, dan 460.000 unit rumah apartemen pada tahun 2021.

Tetapi lonjakan perumahan baru telah meninggalkan satu kelompok dalam kedinginan: pembeli dan penyewa mencari perumahan yang terjangkau di lingkungan semi-perkotaan yang dapat dilalui dengan berjalan kaki. Inilah yang disebut oleh para analis perumahan sebagai “persewaan menengah yang hilang:” dan rumah tingkat pemula. Bangunan-bangunan ini, biasanya dihargai di ujung bawah pasar perumahan tertentu, menawarkan pilihan perumahan yang lebih terjangkau bagi penyewa dan pembeli pertama yang ingin memiliki rumah.

Daftar Isi

Konstruksi perumahan bagian tengah yang hilang

Perumahan kepadatan menengah adalah struktur seperti dupleks dan tripleks (bangunan dengan dua atau tiga unit pada satu lot) townhouse, kondominium, dan beberapa rumah-rumah kecil yang terpisah. Untuk rumah tangga muda, model ini bisa menjadi cara yang terjangkau untuk membeli rumah pertama. Untuk kota, ini adalah cara yang efektif untuk meningkatkan pasokan perumahan secara keseluruhan dengan meningkatkan kepadatan di daerah pinggiran kota dan luar kota.

Para pakar perumahan mendefinisikan segmen ini sebagai “hilang” karena tidak mendapatkan dibangun di AS hampir sebanyak rumah keluarga tunggal dan gedung apartemen besar. Perusahaan hipotek federal Freddie Mac memperkirakan bahwa hanya 65.000 rumah baru (didefinisikan sebagai kurang dari 1400 kaki persegi) yang dibangun pada tahun 2020, turun dari 418.000 unit per tahun pada akhir 1970-an. Data Biro Sensus menunjukkan bahwa konstruksi baru untuk dupleks melalui quadplex turun 3% pada tahun 2021 dari tahun sebelumnya. Dan rumah keluarga tunggal kecil, yang dikenal sebagai rumah pemula, telah mengalami penurunan selama setengah abad terakhir.

Kesenjangan ini mendorong permintaan di antara penyewa dan pembeli rumah tunggal yang lebih kecil. -rumah keluarga. Lebih banyak orang di AS ingin membeli rumah keluarga tunggal. Milenial, sekarang kelompok generasi terbesar ingin berkembang saat mereka memulai keluarga. Pada saat yang sama, suku bunga dua tahun yang berada di sekitar 0% (di antara suku bunga terendah dalam lima tahun) telah mendorong lebih banyak permintaan.

Pada November 2021, harga rata-rata untuk rumah keluarga tunggal baru mencapai $417.000, dibandingkan dengan $322.000 pada 2019. Ini juga memengaruhi penyewa. Orang-orang yang keluar dari pasar perumahan tetap menjadi penyewa lebih lama, meningkatkan permintaan unit sewa baru. Pembangun merespons dengan memasang lebih banyak bangunan multi-keluarga karena perumahan “menengah yang hilang” lebih sulit untuk dibangun.

Kebijakan dan ekonomi bertentangan dengan kepadatan menengah

Ekonomi dan kebijakan telah bersekongkol untuk mendisinsentifkan pembangunan perumahan kepadatan menengah di AS sejak penciptaan banyak pinggiran kota pada pertengahan abad ke-20. Tetapi tekanannya bahkan lebih akut selama setahun terakhir . “Lebih mudah untuk membangun pasar di ujung atas, dan jauh lebih sulit untuk membangun di ujung pasar tingkat pemula,” kata Robert Dietz, kepala ekonom di National Association of Home Pembangun.

Rumah yang lebih kecil menjadi kurang menguntungkan bagi pembangun karena biaya material dan tenaga kerja meningkat. Sebaliknya, pembangun mendirikan rumah keluarga tunggal yang lebih besar atau bangunan apartemen multi-unit sebagai cara untuk memastikan pengembalian investasi yang lebih baik.

Dampak yang lebih besar adalah undang-undang zonasi lokal yang mendikte perumahan apa yang diperbolehkan. Di sebagian besar kota, zonasi keluarga tunggal secara tegas melarang pembangunan dupleks, apartemen, dan townhome. Undang-undang semacam itu telah menjadi sangat umum sehingga 75% dari tanah tempat tinggal di AS dikategorikan untuk rumah keluarga tunggal hanya pada tahun 2019. Beberapa tempat juga menjaga lingkungan dengan kepadatan rendah dengan menetapkan ukuran minimum untuk ukuran lot. Ukuran lot yang lebih besar dan terstandarisasi berarti pembangun membangun rumah yang lebih besar, dan pada akhirnya lebih mahal. “Ini adalah tantangan jangka panjang dari zonasi yang tidak efektif yang mencegah pembangunan di tengah krisis persediaan,” kata Dietz.

Tetapi ada tanda-tanda bahwa situasi ini akhirnya dapat berubah. Konstruksi apartemen dengan kepadatan tinggi dimulai di kota-kota yang secara historis luas seperti Dallas dan Houston karena kota-kota tersebut berusaha untuk mengelola populasi orang yang terus bertambah yang tidak dapat masuk ke pasar pembelian. Dan beberapa kota dan negara bagian, seperti Minneapolis, Oregon, dan California telah mengubah undang-undang mereka untuk secara efektif menghilangkan zonasi keluarga tunggal dan memungkinkan kepadatan yang lebih besar.

Ada sudut menengah- perumahan kepadatan yang melihat pertumbuhan: Townhouse, yang dikategorikan sebagai rumah keluarga tunggal dalam statistik Biro Sensus. Ini masih hanya 12% dari pasar keluarga tunggal, tetapi analisis Dietz dari sektor ini menunjukkan bahwa permintaan untuk townhouse meningkat dan pembangun merespons.

Kuartal kedua tahun 2021 melihat pertumbuhan terbesar pembangunan townhouse baru dalam 14 tahun. Dietz mengatakan dia mengharapkan tren ini berlanjut hingga 2022. Jika undang-undang zonasi memungkinkan, townhome dapat berfungsi sebagai cara untuk mencapai perumahan dengan kepadatan lebih tinggi dengan biaya bangunan yang relatif rendah. “Selama tahun-tahun mendatang,” katanya, “Saya melihat lebih banyak keuntungan untuk pembangunan townhouse sebagai bagian dari pasar keluarga tunggal secara keseluruhan” asalkan undang-undang zonasi berubah.

Baca selengkapnya

Rekomendasi:

Mencapai Kesejahteraan Keadilan Membutuhkan Dukungan… JaLisa Johnson, Pendiri 360Spaces V-ETS Investasi teknologi kesehatan terus melonjak, dengan lebih dari $30 miliar diinvestasikan pada tahun 2021. Meskipun pandemi dan pembunuhan George Floyd telah mengantarkan peningkatan yang signifikan…
Sentimen Pembangun Rumah AS Meningkat ke Level… Kami mendeteksi aktivitas yang tidak biasa dari jaringan komputer Anda Untuk melanjutkan, silakan klik kotak di bawah untuk memberi tahu kami bahwa Anda bukan robot. Baca selengkapnya
Bahkan seiring bertambahnya usia, milenium AS… Milenial AS memperlambat laju mereka dalam hal perjalanan dengan mobil. Sebuah studi baru yang diterbitkan dalam jurnal peer-review Transportation Research Part A: Policy and Practice menemukan kesenjangan generasi yang luas…
Gunung Slamet Rekso: Pilar Kokoh Kejayaan Bisnis Indonesia Dalam dunia bisnis yang terus berkembang, perusahaan-perusahaan berlomba-lomba untuk memberikan layanan terbaik kepada pelanggan mereka. Hal ini tentu saja bertujuan untuk meningkatkan pendapatan dan menjaga loyalitas pelanggan. Perusahaan Gunung Slamat…
Pemohon hipotek kulit hitam ditolak 84% lebih sering… SEATTLE, Jan. 13, 2022 /PRNewswire/ -- Tingkat kepemilikan rumah kulit hitam yang meningkat sebelum pandemi mulai turun lagi, didorong oleh kesenjangan persetujuan hipotek yang melebar antara pelamar kulit hitam dan…
Bagian orang Amerika yang bekerja dari rumah turun… Penurunan tajam kasus covid-19 membuat pekerja AS semakin percaya diri.Porsi pekerja yang bekerja dari rumah karena covid-19 turun menjadi 11,6 %, turun dari puncaknya 23,7% pada Desember 2020, menurut data…
Dua Tahun Kemudian: Bagaimana Pandemi Mengguncang… Redfin melaporkan ada 50% lebih sedikit rumah untuk dibeli, dan rumah 34% lebih mahal, dengan harga jual rata-rata sekarang $369,000 SEATTLE--(Antara/BUSINESS WIRE)-- (NASDAQ: RDFN) — Minggu ini menandai peringatan dua…
Diego Sanchez telah menerima curahan dukungan saat… Hall of Famer UFC Diego Sanchez tetap dirawat di rumah sakit dan menjalani perawatan untuk gejala COVID-19 yang parah. Sanchez memberikan kabar terbaru tentang kondisinya pada Sabtu melalui media sosial.…
ANZ Australia kehilangan ledakan perumahan, bahkan… Silakan coba pencarian lain Ekonomi1 jam yang lalu (27 Oktober 2021 06 :45PM ET) © Reuters. FOTO FILE: Seorang pria berbicara di teleponnya di depan menara perusahaan ANZ Banking di…
Output tahunan bangkit kembali di tengah peringatan… Output konstruksi tahunan naik 12,7 persen pada tahun 2021 karena industri pulih dari pandemi, dengan peningkatan signifikan yang tercatat dalam pekerjaan infrastruktur. Data baru dari Office for National Statistics (ONS)…
Bagaimana Sistem Kesehatan AS Dapat Membangun… Pandemi telah menyoroti masalah utama dalam perawatan kesehatan AS: Fasilitas fisiknya tidak siap untuk menghadapi lonjakan permintaan. Tetapi inovasi yang diuji sebelum dan selama pandemi menunjukkan bahwa ada cara untuk…
Conor McGregor menghabiskan € 19 juta di tanah untuk… Conor McGregor dinobatkan sebagai atlet terkaya di dunia untuk tahun 2021 dan dia baru saja membeli sebidang tanah yang sangat besar dengan rencana untuk menjadi lebih kaya sambil juga membantu…
Perlambatan China menyoroti potensi jebakan… Terima pembaruan ekonomi Tiongkok gratisKami akan mengirimkan myFT Daily Digest email yang mengumpulkan berita ekonomi Tiongkok terbaru setiap pagi. Di Yanjiao, sebuah kota sekitar 40km timur pusat kota Beijing, David…
Analis Perumahan Sudah Melihat Blistering Mulai ke… Kami mendeteksi aktivitas yang tidak biasa dari jaringan komputer Anda Untuk melanjutkan, silakan klik kotak di bawah untuk memberi tahu kami bahwa Anda bukan robot. Baca selengkapnya
Kompetisi Pembeli Rumah Berdetak di Bulan Februari,… Redfin melaporkan perang penawaran meningkat lebih lambat daripada di awal pandemi SEATTLE--(Antara/BUSINESS WIRE)-- (NASDAQ: RDFN) — Secara nasional, 68,6% dari penawaran rumah yang ditulis oleh agen Redfin menghadapi perang penawaran…
Penjualan rumah tertunda AS turun untuk bulan kedua… Silakan coba pencarian lain Ekonomi44 menit yang lalu (27 Jan 2022 10 :06AM ET) WASHINGTON (Reuters) - Kontrak untuk membeli rumah milik AS sebelumnya turun untuk bulan kedua berturut-turut pada…
Bowman Fed melihat risiko di pasar perumahan,… Silakan coba pencarian lain Ekonomi37 menit yang lalu (Nov 08, 2021 12 :11PM ET) © Reuters. FOTO FILE: Gubernur Federal Reserve AS Michelle Bowman memberikan pernyataan publik pertamanya sebagai pembuat…
Narasi “Upah Melonjak” Adalah Salah Penulis banyak mendengar dari para eksekutif bahwa mereka saat ini harus menanggung kenaikan gaji besar-besaran untuk pekerja tingkat bawah. Tapi data tidak mendukung itu. Biro Statistik Tenaga Kerja AS melacak…
Apa yang Mendorong Meningkatnya Biaya Segala Sesuatu di AS? Inflasi telah melonjak dalam beberapa bulan terakhir. Pada tahun 2021, Indeks Harga Konsumen AS naik menjadi 6,8%, tingkat tercepat sejak 1982.Tingkat inflasi yang tinggi berarti bahwa kecuali pendapatan meningkat pada…
Ledakan harga rumah Australia melambat, Sydney… Silakan coba pencarian lain Ekonomi1 jam yang lalu (28 Februari 2022 07 :10PM ET) © Reuters. Pekerja konstruksi membangun rumah baru antara lain dalam pembangunan di Pantai Greenhills Sydney, Australia,…
Ikuti tur ke rumah Santa di Kutub Utara di Zillow SEATTLE, Des. 15, 2021 /PRNewswire/ -- Rumah Santa Claus dan bengkel mainan tercanggih di Kutub Utara sekarang bernilai perkiraan $1.031.401, menurut Zillow. Pandemi menyebabkan meroketnya nilai rumah di seluruh negeri,…
Redfin Akan Hadir di Konferensi Virtual Needham… 09 November 2021 SEATTLE, Nov. 9, 2021 /PRNewswire/ -- Redfin Corporation (NASDAQ: RDFN) hari ini mengumumkan bahwa Chief Financial Officer Chris Nielsen akan menghadirkan acara virtual berikut: 1st Annual Needham…
Eropa membutuhkan rencana pengisian yang ambisius… Silakan coba pencarian lain Ekonomi4 jam yang lalu (8 Februari 2022 01 :20AM ET) © Reuters. FOTO FILE: Seorang wanita memegang kabel untuk mengisi daya kendaraan utilitas listrik Renault Kangoo…
Redfin Akan Hadir di Konferensi Investasi Tahunan Stephens 22 November 2021 SEATTLE, Nov. 22, 2021 /PRNewswire/ -- Redfin Corporation (NASDAQ: RDFN) hari ini mengumumkan bahwa Chief Financial Officer Chris Nielsen akan hadir pada acara virtual berikut: Stephens Annual…
Redfin Melaporkan Rumah Terjual Lebih Cepat Dari… Pasar perumahan menjadi hiruk-pikuk, tidak terpengaruh oleh perang di Ukraina, pasar saham yang goyah, dan harga gas yang naik dengan cepat SEATTLE--(Antara/BUSINESS WIRE)-- (NASDAQ: RDFN) —Tiga dari lima rumah yang…
75% pembeli rumah baru-baru ini menyesali rumah baru mereka SEATTLE, Feb. 8, 2022 /PRNewswire/ -- Membeli rumah di pasar perumahan yang berkembang pesat dan sangat kompetitif bisa terasa seperti memenangkan lotre. Tapi survei Zillow baru menemukan bahkan mereka yang…
Apakah sudah waktunya untuk khawatir tentang inflasi AS? Inflasi di AS mencapai titik tertinggi dalam 30 tahun. Harga konsumen AS telah meningkat karena ekonomi bangkit kembali dari kejatuhan pandemi. Tapi sedikit fluktuasi tidak berarti harga akan lepas kendali.…
Bagaimana omicron memengaruhi data pekerjaan AS terbaru Seiring kasus covid-19 mulai menurun di AS, para ekonom melihat terlebih dahulu dampak varian omicron pada pemulihan pasar tenaga kerja. jumlah orang Amerika yang mengajukan pengangguran dalam pekan yang berakhir…
Balfour Beatty dipilih untuk penjara Highland Proyek ini telah dirancang oleh BakerHicksProyek untuk Layanan Penjara Skotlandia (SPS) telah dirancang oleh BakerHicks. Balfour Beatty akan mengerjakan desain detail serta konstruksi proyek. HMP Highland akan melayani area Highlands,…
Fort Lauderdale Siap Untuk Pertumbuhan yang Belum… Cakrawala yang diusulkan di pusat kota Fort Lauderdale pada tahun 2030, berdasarkan proyek real estat yang aktif. Arx Solutions Tempat liburan musim semi selama beberapa dekade di abad ke-20, Fort…