Bank Swiss mengkritik langkah-langkah untuk mendinginkan pasar properti yang kabur

Bank Swiss mengkritik langkah-langkah untuk mendinginkan pasar properti yang kabur

Swiss banks criticise steps to cool runaway property market

Oleh John Revill

ZURICH (Reuters) – Bank-bank Swiss telah mengkritik rencana langkah-langkah baru yang dirancang untuk mendinginkan situasi merah di negara itu. pasar properti panas, mengatakan langkah-langkah itu tidak perlu dan tidak akan melakukan apa pun untuk memperlambat kenaikan harga rumah.

Pemerintah mengatakan pada hari Rabu bahwa mulai Oktober, pemberi pinjaman harus meningkatkan perlindungan mereka terhadap rumah risiko pinjaman, membunyikan alarm di salah satu pasar perumahan paling mahal di Eropa, di mana total pinjaman hipotek telah membengkak menjadi lebih dari $1 triliun.

Rencana itu adalah salah satu yang pertama dalam Eropa untuk mendinginkan pasar perumahan yang telah booming dalam beberapa tahun terakhir karena suku bunga terendah.

Asosiasi Perbankan Swiss (SBA), yang mewakili sekitar 300 bank di Swiss termasuk kelas berat UBS dan Credit Suisse (ENAM 🙂 , menentang kewajiban bank untuk menahan lebih banyak modal terhadap pinjaman rumah s.

Perubahan mendistorsi persaingan karena hanya berlaku untuk bank dan bukan dana pensiun dan perusahaan asuransi, yang memperoleh peningkatan pangsa pasar hipotek, kata SBA.

“Pada akhirnya, kami tidak berpikir itu perlu atau efektif,” kata Oliver Buschan, anggota dewan eksekutif SBA. “Orang bisa pergi ke tempat lain untuk mendapatkan pinjaman mereka.

“Mengubah neraca bank tidak akan menyembuhkan situasi, jika perlu disembuhkan,” katanya kepada Reuters. , menambahkan bahwa harga rumah naik karena faktor fundamental seperti kurangnya ruang dan pertumbuhan penduduk.

“Kami tidak menganggap ini gelembung,” katanya.

Harga rumah telah meningkat lebih dari 80% selama 15 tahun terakhir, menurut Swiss National Bank. Harga rata-rata untuk sebuah rumah di Zurich telah meningkat menjadi 2,6 juta franc Swiss ($2,79 juta), sementara ledakan pinjaman telah memicu kekhawatiran tentang kehancuran yang merusak jika suku bunga meningkat.

Swiss mengalami gelembung dan keruntuhan properti terakhirnya pada 1990-an, ketika harga rumah jatuh setelah naik kuat selama akhir 1980-an.

SBA mengutip pinjaman rata-rata untuk nilai di Swiss sebagai 60%.

“Seluruh pasar harus runtuh sebesar 40% agar ada pro masalah dengan agunan, dan itu tidak akan terjadi, mengingat fundamentalnya,” kata Buschan.

Kepala Ekonomi Real Estat Credit Suisse juga skeptis, mengatakan peningkatan kebutuhan modal akan meningkatkan biaya hanya minimal untuk pemberi pinjaman dan dengan jumlah yang hampir tidak terlihat untuk peminjam.

“Ini tidak dapat menghilangkan atau secara signifikan mempengaruhi penyebab kenaikan harga yang kuat di pasar real estat Swiss,” kata Fredy Hasenmaile.

Di tempat lain di Eropa, regulator keuangan Jerman ingin melihat bank menahan bantalan krisis yang lebih besar untuk menyerap kerugian, sementara Prancis memperketat standar hipotek tahun lalu untuk mengurangi pinjaman. (Cerita ini mengoreksi paragraf ke-13 untuk mengatakan pendapat adalah pandangan ahli Credit Suisse, bukan bank)

($1=0,9304 franc Swiss)

Penafian: Fusion Media ingin mengingatkan Anda bahwa data yang terkandung dalam ini situs web belum tentu real-time atau akurat. Semua harga CFD (saham, indeks, berjangka) dan Forex tidak disediakan oleh bursa melainkan oleh pembuat pasar, sehingga harga mungkin tidak akurat dan mungkin berbeda dari harga pasar sebenarnya, yang berarti harga bersifat indikatif dan tidak sesuai untuk tujuan perdagangan. Oleh karena itu Fusion Media tidak bertanggung jawab atas kerugian perdagangan yang mungkin Anda alami akibat penggunaan data ini.

Fusion Media atau siapa pun yang terlibat dengan Fusion Media tidak akan bertanggung jawab atas kehilangan atau kerusakan sebagai akibat dari ketergantungan pada informasi termasuk data, kutipan, grafik, dan sinyal beli/jual yang terdapat dalam situs web ini. Harap diinformasikan sepenuhnya mengenai risiko dan biaya yang terkait dengan perdagangan pasar keuangan, ini adalah salah satu bentuk investasi yang paling berisiko.

Baca selengkapnya

Rekomendasi:

Designed by SuaraSekitar Terkini
© Copyright 2025, All Rights Reserved